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今年上半年的武漢樓市,成交下滑、房價下跌等等敏感詞頻頻在媒體報道中出現。買房還是觀望?成爲廣大購房者心中的難題。有人說現在是購房的好時機,因爲各開發商打折促銷越來越多、力度也越來越大,花同樣的錢你可以買到更超值的房子;但也有人說這是一個壞的不能再壞的時代,如果繼續下跌,這次買房就會成爲你一生的負擔和懊悔。面對變化莫測的房地產市場,不同購房者作出不同選擇。
猶豫派——
挑了6年還是難下決心
今年樓市不斷傳出的“降價論”、“崩盤論”,使得許多購房者陷入一片茫然,沒買房時盼着房價跌,想買房時害怕房價跌成爲他們的普遍心態。日前,記者在武昌白沙洲一新售樓盤的售樓部中,遇到了前來看房的劉芳阿姨。當問及最近是否想要出手買房時,劉阿姨無奈的說,她和家人斷斷續續地看房已有6年,但至今仍然沒有下定決心。
今年50歲的劉阿姨告訴記者,她家住?口中山醫院旁,房子是以前丈夫單位的宿舍,面積70多個平方,女兒出嫁前他們一家三口一直在這生活。2008年時,劉阿姨的女兒結了婚,不久後家裏就添了個小孫子。可讓劉阿姨苦惱的是,之前的老房子過於擁擠,女兒帶着丈夫孩子過來住還得臨時在客廳搭個摺疊牀。從此以後,劉阿姨開始盤算着換個大點的房子。“那一年,家裏的積蓄不過60萬,但?口周邊的房價都在7千左右,想到半輩子的血汗錢一下子都要花出去,我和丈夫猶豫了。”她回憶道。
劉阿姨沒想到,此後的幾年裏武漢市中心的房價蹭蹭往上躥,原來看中的地段房價現在已經過了15000元。並且,劉阿姨去年還得了場大病,醫藥費就花了近10萬元。“真後悔當初沒有下手,現在我們老兩口都要退休了,想攢錢也攢不出多少。”她說,原本可以買套房子的錢如今只能勉強付個首付,她不得不將購房目標轉向價格較低的遠城區,但生活不習慣、與兒女距離遠又成了新問題。
今年年初,一向關注房地產新聞的劉阿姨發現,各地媒體都在報道有關樓市降價的消息,這讓她感到買房的時機也許又來了。一晃又是半年,劉阿姨雖然每週末都抽空到各個新樓盤看房,但她卻感覺到武漢房價似乎並沒有什麼明顯鬆動。
“現在樓盤的優惠是多了,但是離我的心理預期還是有差距。”她感嘆,隨着自己離退休越來越近,已經沒有再到?口地區買房的念頭。實在不行,就把老房子賣掉,到遠城區買個大房子養老。至於買房時間,劉阿姨的答案仍是“再看一看”。
無奈派——
不管漲跌婚房都得買
去年11月底,武漢市開始降低外地人在漢購房的門檻。新政規定, 35歲以下的本科生,40歲以下的研究生,畢業超過兩年,繳納1年社保或者創業半年以上,均可在漢落戶。這意味着,外地來漢的本科、研究生畢業兩年後,只要在武漢繳1年社保,就可以取得購房資格,比以前提前了一年。
剛從武漢一高校畢業的恩施小夥張凡亮正好趕上了這一政策。張凡亮的女友是他高中時期的同學,歷經7年的愛情長跑,小張決定今年跟女友完婚。然而,對方家長卻給他出了難題。“我和女友都是外地人,今後想在武漢定居,對方父母要求我必須先在這買套婚房”。小張說,他的父母已經爲他準備好了首付款,但按照之前的政策他還沒有購房資格。去年,小張成功應聘到漢口新華路上的一家大型企業。按照新政,他只要等上一年,婚房就有了着落。
小張面臨的另一個難題是中心城區的高房價。他說,自己現在首付款有20多萬,由於剛剛參加工作,房子只能選擇三環周邊的小戶型。“很多跟我一批進入公司的同事,都說今年的房價還摸不準,勸我不要急着出手買房。”小張認爲,雖然有消息說今年的樓市將有波動,但即使降價中心城區的房價他還是承受不起。今年5月,小張在盤龍城一帶買下一套70多平方米的房子。但另他尷尬的是,女友和他的單位都離家太遠,爲了不遲到他們還是隻能在新華路租房子住。
“雖然面對很多無奈,但婚房總是得買。先奮鬥吧,以後掙錢了再往市中心靠。”小張說,不管今後房價是漲是跌,今年能給自己的小家庭安下個窩纔是頭等大事。
樂觀派——
房價跌不了有機會就出手
據不完全統計,今年以來,已有天津、無錫、瀋陽、廣州等至少16個城市採取或直接放鬆限購條件、或放寬落戶條件、或採取調整公積金貸款等方式促進樓市走量。從不限購到政府闢謠再到承認鬆綁,呼和浩特也已經成爲樓市調控中第一個吃螃蟹的地方政府。許多購房者的“樂觀派”認爲,房地產業既給地方政府帶來巨大的財政收入,又對拉動GDP增長有巨大作用,危難之時政府會通過政策限購救市。
今年45歲的漢口市民周俊峯就是個典型的“樂觀派”。周先生有兩套房,一套自己住,一套給父母養老。雖然已被限購,但周先生最近還是一直忙着看房。“這些年我做生意有些積蓄,想來想去還是買房子最保值。”周先生認爲,中國的房價要跌很難,只要手上有餘頭,買房肯定是保值的。
周先生還表示,他並不想出售目前手上的兩套房子,而是在等待武漢的限購政策出現“鬆綁”。他最近看到許多新聞報道中都談到了“分區調控”的政策呼聲,他對此深表同感,也覺得這一政策近幾年會有實現的可能。
“如果要再買房,我一定不會再選中心鬧市區的,要買就買個郊區綠化空氣好的。”周先生說,目前武漢的霧霾天氣頻繁,無論地段交通多麼好,居住起來都不健康。他的父母年事已高,自己多年辛苦經商也落下一身病,找個自然環境好的地方住成了他目前的最大心願。如果限購政策在下半年沒有發生變化,周先生已經決定賣掉一處房產後,在花山片區買一套生態別墅。
淡定派——
空房先租着換房我不急
在全國樓市一片低迷的背景下,央行於5月12日出臺“央五條”,要求銀行優先滿足居民家庭首次購買自住普通商品房的貸款需求,然而截至目前,武漢各銀行房貸利率並未出現明顯的鬆動跡象。銀行限貸政策趨緊,武漢二手房市場也陷入一片觀望,許多改善型購房者不願意出售現有房產以購買新房。數據顯示,5月武漢二手房的掛牌總量漲幅已明顯放低,當月最後兩週掛牌量甚至出現了春節後的首次下跌。
家住南湖的許威向來對樓市波動看得很淡。許先生目前已經有了兩套房子。除了在南湖的一套120平米的房子用於自住外,他還在光谷有一套60平米的房子對外出租。
“以前買下光谷的房子就是爲了投資,近今年當地的房價漲了不少,我從中已經賺了近20萬元。”許先生說,去年“新國五條”出臺前後,有不少人都因爲對房產稅的恐慌,將手上的空餘房產拋售,他當時雖然也有動搖,但最後還是選擇“忍一手”,最終相關政策並沒有實施。
“雖然現在我很想在鬧市區換套更好的房子,但樓市前景不明朗,我也不會急於出手。”許先生心中已經算了一筆賬,他即使將現有的兩套房子都賣了,也剛剛只夠在武昌鬧市區買下一套大戶型。“我現有的房子都在現在熱門的新城區,出租轉手都不成問題。如果下半年房價出現下滑,也應該最先從中心城區降起,到時候我換房不會吃虧。”他認爲,光谷等熱門片區的購房需求還很大,雖然全國都頻傳降價傳言,但這裏的房價仍有上漲空間。這跟炒股一樣,放長線才能釣大魚。目前,他覺得將空出的房子用於出租是最好的選擇。