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上半年深圳市一手住宅成交量繼續下滑。圖為市中心在建和已建成的樓房。
深圳樓市低迷運轉接近半年,上半年成交量出現滑坡,來自市規劃國土委的統計數據顯示,上半年,深圳一手住宅成交15133套,同比減少41.7%。6月份深圳新建住宅價格為23441元/平方米,同比下跌2.8%,回到一年前水平。
上半年觀望濃厚成交低迷
對於上半年深圳樓市的特點,深圳中原地產研究表明,從去年下半年開始的信貸緊張局面延續至今,加之觀望情緒依然濃厚,持續發酵的利空因素使得全市一手住宅成交量繼續下滑。
在價格方面,面臨不利的市場環境,開發商開始加大促銷力度,使得全市一手均價開始出現下滑,6月份還出現了今年房價的首次回調。
市場分析人士稱,目前市場屬於自發調整,雖然一些樓盤開始降價,但依然未能激活成交量,主要是因為置業者觀望情緒陡增。
根據深圳中原地產的監測,4月份以來,樓盤賣場客戶到訪量震蕩下行,5月更是下跌接近春節的低點水平,每周訪客量僅在2000人次左右徘徊,每個項目日均到訪不足5人次。
『受市場信心不足的影響,置業者紛紛延緩了入市的步伐。』世聯行高級研究分析師唐惠龍認為。
去化周期連續多月超過警戒線
與新房市場相比,二手住宅成交量下降幅度更大。記者在調查中發現,在當前信貸緊張的環境下,購買二手房的置業者與銀行談判能力明顯不足,使得二手房成交量降幅更為顯著。
分區域來看,所有區域成交量均下降。以6月份為例,全市二手房成交量最大的龍崗區環比也下降了近兩成,對整體市場影響較大。在價格方面,根據深圳中原研究中心監測,全市188個樓盤樣本成交均價為29298元/平方米,中原領先指數已經連續兩個月下跌。說明樓價下跌的趨勢已經顯現。
另外一個值得關注的現象是,今年上半年樓市庫存量不斷增加。來自世聯行的統計,截止2014年6月29日,深圳全市一手房可售面積為327.57萬平方米,可售套數為34201套;若按近8周深圳全市新房周平均565套的銷售速度,目前的新房可售量消化時間為60.5周。上半年已經有多個月份新建住宅庫存去化周期超過10個月警戒線。
市場分析人士稱,去化周期的加長,對開發商是巨大的壓力,對市場來說也是一個危險的信號,雖然開發商推盤節奏加快,但去化速度並未明顯改善,說明整個市場的看跌情緒十分嚴重。
資金面狀況影響後市走勢
對後市走勢,多家地產中介研究機構給出了謹慎樂觀的判斷。
深圳中原地產的研究表明,從資金層面來看,央行通過公開市場操作已經連續7周實現淨投放,對市場流動性起到一定的支橕,避免了年中一貫的資金緊張局面。受資金面寬松影響,銀行當前對房地產市場的態度也有所改觀,部分銀行個人購房貸款的放款速度有所提高。再加上限購如出現放松,市場信心得以提振,後市的預期會有好轉。
中聯地產分析認為,上半年低量收官,下半年依然可期。因為上半年是低量不低迷,較大的購房需求依然存在。許多置業者也僅僅是暫時性擱置購房計劃,而非放棄購房。所以,就市場走勢、置業需求看,下半年市場回昇將是大概率事件。(記者徐強)