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2014年過半,杭州二手樓市成交量遲遲未現爆發。截至6月30日,據透明售房網數據顯示,杭州主城區1~6月共計成交二手房9885套,較去年同期18967套同比下滑了48%。近8年來排在第三位。
近6個月的成交數據看,主城區除3月份成交2121套突破2000套以外,其餘5個月成交量均在2000套以下,2月份僅有966套成交,尚不足千套。“按往年來看,3~6月份二手房成交相對會轉暖,今年開年以來到現在都沒怎麼回暖過。”某資深業內人士表示。
在這樣的市場下,今年的二手樓市出現了一些新的特點。
買方觀望情緒濃
賣方“轉售爲租”
早些時候,慶春坊掛牌了一套47.8平方米的二手房,業主110萬元買進,最後以106萬元成交價賣出,一進一出,業主至少虧了4萬。
“虧本賣房”雖不是當下二手房市場的普遍現象,但是平進平出的現象卻是不少,我愛我家天水店阮俊告訴記者,“因爲置換或回籠資金等原因,一些業主‘平進平出’賣房的現象很多,即使價格降到了成本價,成交情況仍不樂觀。”
“買方觀望情緒濃是上半年杭州二手房市場量價雙雙回落的重要原因。”房途網研究員葉菁說道。買賣雙方陷入僵局,買方覺得市場不景氣,房價仍有降價空間,且先觀望着;而賣方則覺得出售的價格已接近成本價,再降就會虧損。既然賣不出,不少業主轉售爲租。“先租出去,找到合適的時機再賣,每月還能有筆固定的收入。”
中介門店關門頻現
新進員工離職率偏高
馬年首場價格戰從城北開啓,受一手房降價因素影響,新房價格接近或低於周邊二手房均價,城北二手房市場被波及,門店生意差,一家中介門店一個月賺的錢還不夠支付租金,不少中介門店無奈關門或者轉型做一手房代理。這一現象,進入房產行業不久的小王感受明顯,“有段時間路過城北,發現好多中介門店都關門了,關門的多是些比較小的中介公司。”
市場環境差,門店不賺錢,這讓本身流動率就偏高的中介公司,跳槽率更高。“現在每十個員工裏有兩三個留下已經很好了。”記者走訪市中心我愛我家建國店,其中一名工作人員說道。
這樣的說法或許有些誇張,但這樣的現狀的確存在,一名資深業內人士告訴記者,現在不少新進公司的員工因爲一個月也沒一兩單生意成交,紛紛離職,入行久的老員工相對好些,畢竟經歷過樓市的高低起伏,對市場的變數有一定的承受能力。
好地段+好學區
淡市之下仍能堅挺
行情雖差,上半年也有近萬套的成交量,部分房源仍較受市場歡迎,比如市中心地段、優質學區房,月成交量仍不差,只是成交價受市場環境影響,較往年有所下滑。
“好的房子在現在的行情下也是比較好賣的。”阮俊說道,他口中的“好房子”與地段、學區掛鉤,“市中心的學區房,成交量還是高的,價格下滑的空間也不大。”
房途網相關數據顯示,受新房降價波動影響,市中心二手房均價下降1000元/平方米左右,如金都華府成交均價30000~33000元/平方米,侯潮公寓成交均價21000~23000元/平方米,較去年同期有所下降。
老牌學區房價格雖有鬆動,但相對其他房源價格仍相對堅挺,求是學區的求是新村今年成交均價仍在35000元/平方米左右,採荷學區的採荷小區成交均價在25000~27000元/平方米,雙菱小區成交均價則在26000~28000元/平方米。