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低開、降價、送車位、多重好禮……杭州樓市的降價博殺又進入了白熱化階段。更多的樓盤或明或暗地加入到這個陣營。購房者也被不斷衝擊視線的價格數字整得暈頭轉向:到底哪個價格最低?到底哪個樓盤最值得購買?
2012年初,杭州樓市曾經大降,降幅達30%。前不久,這批降價房源紛紛交付,但品質卻大相徑庭。經歷降價風波的杭州購房者因此成熟了許多:降價潮中購房,不能再只看價格。
降價房源
要分清真降還是僞降
今年上半年的樓市,精明的購房者不難發現:越是直接打出價格信息的樓盤,你越要仔細辨別。這樣的價格是否只針對部分房源,或者是否房源有缺陷?
6月打出8000元/平方米均價的城南某樓盤可謂賺足了眼球。據悉,此次推出的樓盤房源價格較前期在售價格降了近5000元/平方米左右。不少人懷着“抄底”的心態去一探究竟。
該降價樓盤目前在售84平方米、88平方米兩種戶型,是由180平方米的大戶型拆分成東西兩套出售。業內人士分析,該樓盤價格調整主要還是因爲在售房源戶型偏大,且由於戶型爲拼戶,對購房者的購房資格比較嚴苛,使得房源在原價格基礎上有所調整。
城西最近也是價格戰的重陣地,不斷有樓盤釋放出降價的消息。某樓盤號稱精裝花園洋房賣2萬元/平方米。之前,這批花園洋房售價超出2.2萬元/平方米。另一樓盤更誇張,被傳降價幅度高達六七千元/平方米。事實又是怎樣的呢?記者到這兩個樓盤以購房者身份查證,售樓人員失口否認這一消息,但和該樓盤有合作業務的相關人員卻向記者透露,這兩個盤是以暗降的形式進行跑量。這樣的價格的確有,但有點誇大其辭,前者只是針對部分特價房源,實際成交價格高於2萬元/平方米。後者實際成交價格在13000~14000元/平方米左右的只是少量房源,並未有傳言那般誇大。
要買,一定要買價格真正有吸引力的樓盤。比如,城西留下鎮的CBD定製花園洋房黃龍和山首開報價1.78萬元/平方米,在同區域的花園洋房算是破了底。
降價方式五花八門
直接減價才“接地氣”
面對琳琅滿目的降價宣傳,是否真正將所謂的優惠落到了實處,這是購房者們所真正關注的。
6月10日,綠城集團發出公告,向老業主發放20萬元面值的優居優享卡;還有樓盤如旭輝城逆市送裝修;奧體板塊的萊蒙水榭春天則打出“中間套封頂165萬”的廣告; “×重優惠”,幾乎所有的樓盤在開盤時都會打出這樣的旗號;最吸引眼球的還是各種起價,不少樓盤喜歡打着“××元起”的旗號來誤導消費者,似乎沒有最低只有更低……
其實,仔細盤算下來,多重優惠送的東西總價可能才幾萬元;有的樓盤明稱“降價”,暗則調整了裝修的配置;驚爆起價,到售樓處才吐出真相,其實只是幾套手中難以賣出去的房源,也有的直接告知這類房源已經出售了……
有過經驗的購房者更願意去看直接降價的樓盤,比較之前該樓盤的成交價格,直接的減價方式才更接地氣。
區域內成交最好的
並不是價格最低的
雖然降價的樓盤受到了關注,但是,從近月的成交數據看來,區域內成交量最高的,大部分不是這些價格最低的樓盤,而是性價比最高的樓盤。
以拱墅區爲例,寶嘉譽峯是板塊內的5月成交冠軍,而6月也名列前茅。據悉,寶嘉譽峯目前在售折後17000元/平方米。從價格來看,周邊樓盤低於它的並不少,如天鴻香榭裏、德信北海公園等等。又如:丁橋的天陽晴朗連續幾周榮膺江乾區的成交冠軍。據透明售房網數據提供,6月1日~6月23日,天陽晴朗共成交41套房源,爲江乾區銷冠。天陽晴朗近日成交均價爲12592元/平方米,而周邊丁橋樓盤如廣宇上東城成交價僅爲10000元/平方米。
本報見習記者王璐璇本報記者張卉卉