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在經歷了庫存衝破13萬套,簽約量萎靡不振之後,上週迎來6月收官之戰,相比於前幾周的起起伏伏,上週終於有了開盤小高潮。據統計,本週共有10個項目開盤,其中6個均爲商業項目。
上半年,衆多項目開盤一拖再拖,降價遮遮掩掩,在巨大的銷售壓力下,預計下半年,將會有更多項目集中亮相,開發商的降價將“由暗轉明”,價格優惠上也會針尖對麥芒。
年中衝量,市區簽約量環增七成
上週(6月24日至6月30日)杭州各城區簽約量、庫存量雙雙上揚,購房寶指數統計,上週,杭州市區(含餘杭、蕭山)商品房共簽約1759套,比前一週增加749套,環增74.2%。截至6月30日,市區可售商品房132277套,相比於前一週,庫存量回升了2510套,其中可售住宅90773套,非住宅41504套。雖然上週簽約量有所增長,但是庫存回升得更加明顯。面對持續走高的庫存,下半年杭州樓市去化依然嚴峻。
從各城區數據分析,其中主城區商品房簽約872套,預定369套,簽約均價爲20965.79元/平方米;餘杭商品房簽約674套,簽約均價爲10216.19元/平方米;蕭山商品房簽約213套,簽約均價爲16495.79元/平方米。
奧體板塊繼續紅火,臨平山北重塑價格體系
據購房寶指數統計,從前十排行榜中可以看出,有9個項目是住宅項目。上週奧體板塊延續前一週的火熱態勢,周邊綠地旭輝城、萊蒙水榭春天與龍湖春江彼岸共簽約193套,佔主城區簽約量22.1%。其中綠地旭輝城簽約113套,簽約均價21919元/平方米,排名上週簽約亞軍。據瞭解,綠地旭輝城以毛坯改精裝的策略,成爲奧體板塊唯一精裝項目,而價格與之前的毛坯成交價相差無幾,以策略拉低價格,從而帶動去化的效果明顯。
另外,位於臨平山北的新城山語院上週放量簽約167套,簽約均價6234元/平方米,成功奪得上週簽約量冠軍。取得如此高的簽約量要歸功於其抄底臨平山北的價格,從簽約均價6234元/平方米可以看出,相比於周邊均價8000元/平方米的競品樓盤,價格優勢明顯。
新城山語院敢於低價跑量最大的原因在於其2534元/平方米的樓面價,相比於周邊萊茵知己5435元/平方米的樓面價,將近3000元/平方米的差價,其操盤的價格空間比較大,如此低價首開放量,在一定程度上震盪了山北的價格體系,這也從側面可以看出,只要價格給到位,市場的接受程度還是比較高的。(黃磊)