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6月20日,位於舊宮的國韻村取得預售證,均價爲3.9萬元/平方米,其中,有部分房源的擬售價格超過4萬元/平方米。這也使得舊宮區域的新房價格站上4萬元/平方米大關。
舊宮位於北京東南四環外的大興區,緊鄰亦莊經濟開發區,處於地鐵亦莊線上,與國貿的直線距離約11公里,但一直以來,舊宮區域內的商品住宅市場卻頗顯低調。
目前,舊宮已有萬科、富力、葛洲壩、中冶、國奧、保利等知名房企入駐,但舊宮各樓盤鮮有“拿地七八個月就開盤”的高週轉。從2011年富力盛悅居開盤,到2012年1月東亞五環國際開盤,再到從2012年7月首期開盤的金第萬科朗潤園,均是“形隻影單”。各樓盤之間交錯入市,幾乎難有同時在售的情況。此後的2013年7月,葛洲壩紫郡府一期開盤,而此時金第萬科朗潤園已售罄。2013年底,葛洲壩紫郡府二期開盤。雖然在此期間國韻村、中冶德賢公館也開始了市場推廣活動,但彼此並未形成直接搶客競爭。在此情況下,舊宮樓市將熱未熱,去年反而被其位於五環外的“鄰居”通州臺湖和亦莊河西區超越。無論從開發速度和樓盤熱度來看,舊宮均不及其他兩個區域。
目前,已有半年多沒有新盤入市的舊宮,又將迎新。位於南四環蒲黃榆路南延長線上、緊鄰德賢路的國韻村,預計6月底至7月初開盤,推出250套房源,樓高16層,主推戶型爲85平方米二居、138平方米三居、174平方米四居。除此之外,舊宮還有位於南四環榴鄉橋東南的中冶德賢公館即將入市,保利首開聯合體的舊宮地塊,也將於今年啓動。