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5月30日,北京市國土局公佈2014年度第一批商品住宅和商服用地供應計劃。一度作爲北京住宅市場風向標的通州,今年首批擬供應的土地沒有居住用地,而是全部爲商服用地。即使是去年,核心城區內竟無一宗宅地供應,入市的宅地也多分佈在臺湖、於家務等通州城區外圍。
通州核心城區內住宅用地斷供、新盤數量寥寥,已非短時狀況。記者查詢北京市土地整理儲備網發現,去年1月至今,通州成交的地塊,大部分是位於通州新城運河核心區的商業地塊,只有少數幾塊住宅用地供應,且均位於臺湖、於家務等非城區。
大量的運河核心區地塊供應,意在爲通州新城建設提供保障。“通州新城運河核心區的主要功能是高端商務,核心區3平方公里起步區的土地一級開發基本完成,土地出讓65%,部分的市政項目基本上接近於收尾,全面轉向地面的階段。”近日,通州區規劃局規劃中心高級規劃師計小瑩表示。
有目共睹的是,在通州城區內住宅用地日漸飽和、住宅新盤出現稀缺的情況下,商業綜合體、城市綜合體則迅速“補位”,在被稱爲“缺商”的通州全面開花。
除了宅地供應匱乏,通州城區已有半年多的時間,鮮有新盤入市,在售樓盤均爲老推新項目。6月6日,位於通州城區內的京貿國際公館獲得預售許可證,這才讓通州城區樓市難得迎“新”。
約一年半的時間核心城區沒有住宅用地入市,城區內已有半年多無純新盤入市,曾經是新盤上市源源不斷並被稱作“睡城”的通州,如今其城區內的純新盤倍顯稀缺。
本報記者陳靜思