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日前,有消息稱一線城市首套房貸利率似有鬆動跡象,對此,記者採訪瞭解到,省內多數銀行首套房利率暫無變化,仍爲基準利率上浮5%-10%,不過也有銀行對優質客戶執行基準利率,成爲省城最便宜的利率。
5月份,央行喊話力保首套房貸政策後,各大行房貸利率鮮有變化,不過,日前有消息稱,一線城市首套房貸似有鬆動跡象,個別銀行甚至出現8.5折利率,調查數據顯示,6月份全國23個熱點城市中,僅有9個城市還存在利率優惠,其中,北京、上海重現8.5折利率,廣州、杭州有9折利率,深圳、天津等5個城市有9.5折利率,其餘城市的房貸利率最低爲基準或更高。
相較於一線城市似有鬆動的跡象,省城房貸利率並未改變貸款利率政策,多家銀行信貸經理表示,均按照基準利率上浮5%-10%執行。據瞭解,目前房貸基準利率爲6.55%,按照5%-10%上浮區間計算,房貸利率約爲6.8775%-7.205%之間,這意味着省城首套最高利率接近7.21%。“我們現在還是按照基準利率上浮5%執行,其他銀行也都基本如此。”採訪中,工商銀行一李姓客戶經理告訴記者,眼下銀行五年期的存款利率爲5.50%左右,跟基準利率相比,存貸差僅爲1.05%,遠遠低於銀行綜合淨息差,如果房貸利率再打折,那麼存貸差勢必將跌破1%,銀行的各種人工成本、時間、資金成本投入相對更多,所以,銀行並不會出現大面積打折利率,甚至連維持基準利率都會很少。
記者隨後採訪了省城部分開發商,也都表示房貸利率暫無變化,多按照基準利率上浮5%-10%。“現在只有郵儲銀行能拿到基準利率。”濟南西部一樓盤趙姓負責人告訴記者,據他了解,省城“最便宜”的房貸利率出現在郵儲銀行,對於優質客戶,郵儲銀行仍在執行6.55%的基準利率。值得注意的是,儘管首套房貸款利率鮮有鬆動,不過確定審批時間大幅縮短。“貸款審批通常兩三天就能完成,資料齊全的話一天內就能搞定。”據瞭解,央行喊話後,國有大行陸續放開貸款額度限制,審批、放貸時間相比之前都有了明顯縮短。
而與審批時間一同提速的還有銀行放款速度,某股份制銀行山大路支行的一信貸經理告訴記者,銀行現在不再受貸款額度限制,只要審批通過,放款時間相比之前會有明顯縮短。“一般情況一週左右、最快兩三天就可以實現放款。”上述經理補充說。