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據濟南市建設部門關於新建商品房市場的官方網站——濟南住宅與房地產信息網公示的統計數據顯示,2014年1至6月,濟南共網籤新建商品住宅20564套(1至5月數據已經扣除撤銷網籤的情況,6月數據使用了沒有統計撤銷的每日原始數據統計),這一數據比2013年1至6月份的新建商品住宅總網籤量28390套(全部使用扣除撤銷網籤的數據)少了7826套,同比下跌27.6%。
商品房供應方面,從今年有統計的1至5月的數據看,前5個月市城鄉建設委批准預售新建商品住宅21929套、2462409.38平方米,預計全年供應量與去年相當甚至略高。今年前5個月的累計網籤16879套、1842229.91平方米。
根據據相關數據表明,濟南目前的商品住宅市場呈現供過於求的狀態(供求比=當期供應/當期成交)。今年1至5月,濟南新建商品住宅市場的供求比約爲21929套除以16879套,結果爲1.3,呈現供過於求的狀態。據悉,該數值在0.8至1.2之間較爲平衡,數值高於1.2說明市場供過於求,低於0.8則說明供不應求。
據悉,消費者觀望情緒較濃,購房猶豫期延長,導致上半年市場成交量同比、環比都出現了下降,甚至影響到土地市場。當前,濟南未開工項目延緩開工進度,已開工項目延緩入市或者低價入市,老房源則普遍採用促銷、特價房等方式去庫存。受交易量、回款及融資情況等因素影響,開發商拿地更加謹慎,在年初出現土地交易小高潮後,3月份以來一直比較冷清,二季度甚至出現了零成交。