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庫存量提昇,市場觀望氛圍濃厚;以價換量仍是今年長沙樓市下半年主調
2014年7月3日
業內人士分析認為,多數開發商寄希望於下半年完成全年任務,市場供應量或將普遍高於上半年,充裕供應下房價大幅上漲幾無可能。資料圖片
滾動新聞記者戴丹長沙報道
低迷,似乎是2014年上半年星城樓市的主旋律。一邊是購房者觀望氣氛濃、住宅庫存高、去化緩慢,市場下行通道開啟,另一邊,新盤仍在陸續加入戰團。來自搜狐焦點的不完全統計:在樓市的傳統淡季7月份,長沙預計有24個項目開盤面世,相較於6月新推出37個項目,本月的推盤量下降了35%,節奏明顯放緩。
業內人士分析認為,多數開發商寄希望於下半年完成全年任務,市場供應量或將普遍高於上半年,充裕供應下房價大幅上漲幾無可能,以價換量仍是今年長沙樓市下半場的主調。
7月預計24個項目開盤
據統計,7月預計長沙開盤項目有24個,其中純新盤共11個,幾乎佔到開盤總量的46%。
分區域來看:岳麓區有7個項目加推,約佔開盤總量的29%,是新推盤數量最多的一個區。其中2個為純新盤。雨花區開盤項目5個,佔比約21%。開福區預計有4個項目開盤,均為老盤推新,以投資改善型產品為主。星沙開盤項目4個,芙蓉區、望城區各有2個項目開盤。
相比二季度數據,7月長沙樓市開盤量明顯縮水。據不完全統計,二季度長沙總推盤量達94個,其中6月開盤項目多達37個。業內人士稱,進入7月之後,房企即將面臨傳統淡季的考驗,加之購房者的深度觀望,開發商對於推盤普遍信心不足,在一定程度上會導致7月推盤量的驟減。
庫存壓力大,仍將以價換量
今年上半年長沙商品房供過於求。據長沙市房產研究中心的統計,前5個月,長沙地區新建商品房累計網簽646.71萬平方米,同期長沙地區新建商品房累計批准預售891.13萬平方米,加上去年的庫存量,上半年累計庫存近1000萬平方米。
樓市上半場的不盡如人意,讓各大房企只能『孤注一擲』,紛紛押寶『下半場』。
而下半年可以預見的是,岳麓區和雨花區仍然是供應量主力區域。業內人士表示,多數開發商寄希望於下半年完成全年任務,市場供應量或將普遍高於上半年,充裕供應下房價大幅上漲幾無可能,以價換量仍是今年長沙樓市下半場的主調。
從搜狐焦點的數據來看,7月份的新推盤中,已明確價格的樓盤以『5』和『6』字開頭的較多,但也有『3』字開頭的新盤,即將引爆新一輪樓市價格戰:位於望城經開區的綠地香樹花城,開盤價格3999元/平封頂。
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長沙市區7月10宗土地將掛牌截止
本報長沙訊6月土地市場的冷清,很可能在7月得到改善。來自長沙市國土資源網上交易系統掛牌信息顯示,截至7月24日,7月將有10宗土地將掛牌截止,其中7宗為商業用地、住宅用地。
在好房子網的統計分析中,長沙市區7月土地供應量相較6月超出一倍,其中,4宗為商業用地,2宗商住用地,1宗純住宅用地,2宗工業用地。
從供應區域來看,岳麓區5宗獨佔鰲頭,其次開福區為4宗,芙蓉區1宗。最為引人注目的是位於岳麓區坪塘片區的[2014]長土網040號商業地塊,起始價達1.52億元,該地塊也是坪塘片區2014年出讓的首宗土地。
滾動新聞記者文潔
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多城市現取消限購傳言
本報綜合消息7月2日中午,一份署名為濟南市城鄉建設委員會的《關於對我市商品房限購政策進行調整的請示》文件圖從網上傳出,文件建議濟南全市解除新建商品住房與存量住房的限購。圖片顯示,該文件已經得到了濟南方面政府高層的簽字批閱,『同意城鄉建委建議,報國家建委備案』、『加強後續管理,防止大起大落』。
截至記者發稿時止,雖然濟南擬取消限購的消息尚未得到官方證實,但業內專業人士對此紛紛報以信任的態度,這一判斷背後的市場邏輯顯而易見——相關數據顯示,今年上半年,濟南市商品住宅成交量價齊跌,銷售套數、銷售面積、銷售額均同比跌幅超過30%。
在此之前,網上也先後傳出沈陽、蘇州等多個城市因庫存壓力大等原因取消限購的傳言,但最終也並未得到官方證實。