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住宅保修期
地基基礎工程和主體結構工程,保修期爲設計文檔規定的該工程的合理使用年限;
屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房屋和外牆面的防滲漏保修期爲5年;
工程採暖系統,保修期爲2個採暖期;
電氣管線、給排水管道、設備安裝保修期爲2年;
接受質量監督並與工程建設同步進行的裝飾、裝修工程保修期爲2年;
保溫工程的保修期爲5年。
本報訊(記者章盛莉通訊員雷勇)新買的房子要交房了,收房時如何檢查房屋質量?長沙市建設工程質量監督站(以下簡稱市質監站)日前在中房·瑞致國際交房現場開展諮詢服務活動,專業人士爲市民現場支招把好收房質量關。記者從活動現場瞭解到,長沙今年開始實施住宅質量回訪檢查制度,對交房2年內的住宅工程進行質量回訪抽查。如果市民遭遇房屋質量方面的問題,可以撥打市質監站投訴熱線84694018。
【現場】專家支招新房如何查質量
“住宅工程存在的常見質量問題主要有滲水、開裂、空鼓、房間幾何尺寸偏差等方面,收房時應全面檢查。”市質監站站長唐湖北、副站長周新元等給市民支招,收房時帶上捲尺、小錘、計算器等簡單工具,通過看、聽、測等方法就能看出房屋的質量如何。
比如外牆、外窗及周邊滲漏,可以在雨後2小時目測是否有痕跡;廚衛間、開放式陽臺等有防水要求的地面要在蓄水後觀察檢查,蓄水深度最淺處要大於2釐米,蓄水時間不少於24小時。
在檢查牆面空鼓時,市民可以用小錘輕敲牆面,間隔40釐米至50釐米均勻敲擊,聽聲音就可判斷是否存在空鼓。此外,房屋的門窗安裝必須牢固、開關靈活、關閉嚴密,入戶門的種類、性能應符合合同約定,護欄和扶手的造型、尺寸、高度、位置要符合設計要求、安裝牢固。唐湖北表示,如果業主在收房過程中遇到這些質量問題,應及時向物業和開發商提出,儘早整改。
【提醒】房屋外牆防滲漏保修期爲5年
“如果物業和開發商沒有及時解決房屋的質量問題,市民可以撥打市質監站投訴熱線84694018。”唐湖北提醒,在投訴時,市民請儘量提供有關質量缺陷的照片等證明資料,並提供有效聯繫方式,市質監站在收到投訴材料後三天內將到現場進行覈實處理。
根據規定,建設工程在質量保修範圍和保修期內出現質量問題的,責任單位應當履行保修義務,並對造成的損失承擔賠償責任。超過保修期的房屋質量問題則按照《物業管理條例》相關規定依法處理。據悉,建設工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算,其中地基基礎工程和主體結構工程,保修期爲設計文檔規定的該工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房屋和外牆面的防滲漏保修期爲5年;工程採暖系統,保修期爲2個採暖期;電氣管線、給排水管道、設備安裝保修期爲2年;接受質量監督並與工程建設同步進行的裝飾、裝修工程保修期爲2年;保溫工程的保修期爲5年。
【舉措】對交房2年內的住宅進行抽查
“今年起,長沙將通過住宅工程質量常見問題專項治理三年行動,使新建住宅工程質量常見問題預防和治理覆蓋率達到100%。”唐湖北介紹,從今年開始的住宅工程質量常見問題專項治理行動治理範圍是新建住宅工程特別是保障性安居工程,治理重點爲滲漏、裂縫、電氣、水暖、節能等五方面影響使用功能的質量常見問題。對未按規定開展住宅工程常見問題專項治理或出現嚴重影響使用功能的質量缺陷工程,將及時通報,嚴格整改,並按規定給予處罰,遏制住宅工程質量常見問題的發生。
市質監站將紮實推進黨的羣衆路線教育實踐活動,使住宅質量明顯提高、性能明顯改善、住戶滿意度明顯提升。將從2013年以來新交房的住宅項目中隨機抽取一批進行質量回訪,通過實地查看、與住戶交流等方式瞭解房屋的質量現狀,發現問題及時督促相關單位進行整改,更好地維護住戶的切身利益。