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(記者文潔)時隔五年,長沙市區內五區(芙蓉區、天心區、雨花區、開福區和嶽麓區)基準地價再度調整。
就在7月1日,“長沙市人民政府關於印發《長沙市國有建設用地使用權有償使用規定》的通知”(以下簡稱《規定》)正式發文。該文件將於2014年7月18日正式實施。
在此份文件中,長沙市對於長沙市內五區基準地價標準進行重新調整。“我們在2009年的長沙市區基準地價標準基礎上,按一定係數進行了微調。”長沙市國土資源局相關負責人稱。
《規定》發佈了2014年度長沙市內五區,設定容積率下商業用地、住宅用地和工業用地的基準地價。其中,最高的是Ⅰ級土地範圍內設定容積率爲3.0的商業用地,基準地價爲11620元/平方米。最低的是VI-3級土地範圍內的工業用地,基準地價爲780元/平方米。
最貴的基準地價:11620元/平方米
如果說,房價是麪包,那麼地價就是麪粉,每一次的波動總是引發多方關注。即使只是基準地價的調整。
所謂基準地價,就是在城鎮規劃區範圍內,對現狀利用條件下不同級別或不同均質區域的土地,按照商業、居住、工業等用途,分別評估確定的某一估價期上的法定最高年期土地使用權區域平均價格。
隨着長沙城市的快速發展,長沙市區內五區的土地級別邊界也有所變化。目前長沙市區內五區的土地分
成6個級別,I級爲最高級別,土地級別越高,相應的土地基準地價也越高。“此次基準地價的調整,在土地級別範圍上有所擴大。”前述負責人稱。
按照《規定》,此次I級土地範圍邊界爲“勞動路-湘江-湘春路-體育館路-東風路-營盤路-車站路-八一路-鐵路-人民路-芙蓉路-勞動路”。
在這一範圍內,設定容積率爲3.0的商業地面基準地價爲11620元/平方米,而設定容積率爲2.8的住宅地面基準地價爲8680元/平方米。“基準地價的調整也是根據長沙市場現實情況的變化。”前述長沙市國土資源局相關負責人說。
基準地價是政府提供的指導性價格
按照《規定》要求,地表和地上的工業、商業、旅遊、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一宗地有兩個以上意向用地者的,必須採取招標、拍賣或掛牌方式出讓。
而通過這種方式出讓土地的交易底價,則需“根據宗地現時市場評估價、標定地價及土地市場成交價綜合測算”。按照《規定》要求,標定地價是依據基準地價標準結合宗地相應的修正係數測算的每宗地的地價,是計算土地出讓金、土地成本、標定地價差等的基礎。
地產商們的一種共識是,基準地價只是政府提供的一個指導性價格,最後的市場成交價格往往由供需關係決定。“基準地價仍然反映了一定的土地市場價格走向。但現在一個問題是,地價在漲,房價卻在市場波動中,開始下調。”一位不願具名開發商稱。
[新聞鏈接]上半年成交土地38宗,金額接近118億
來自好房子網的統計數據顯示,今年上半年長沙內五區共有45宗土地入市,順利成交38宗,終止掛牌4宗,流拍3宗,成交總金額爲1175328萬元(約117.5億元)。這與2013年同期51宗土地掛牌交易,成交45宗,成交金額1671060萬元(約167.1億元)的火熱相比,今年上半年的土地市場降溫趨勢明顯。
上半年土地市場成交金額分化明顯。今年一季度共有24宗土地入市,成交20宗,終止3宗,流拍1宗,成交總金額爲978178萬元,接近百億;而二季度,共掛牌出讓土地21宗,成交18塊,未成交2塊,終止掛牌1塊,成交總金額僅爲197150萬元,環比下降了79.84%。記者文潔