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2日晚,濟南市建委在其官網發佈消息稱,爲促進濟南市房地產市場健康穩定發展,濟南市正研究現行商品住房限購政策進行調整的辦法,待確定後實施。
2日,濟南市另一部門有關人士透露,前段時間,他們收到了有關取消限購的徵求意見函,當時的意見並不是濟南市全範圍內取消限購,而是部分限購區域取消。“當時瞭解了濟南二手房市場的成交量、價格等市場情況,市場成交同比的確出現了明顯下滑。”該人士說,目前還不能確定濟南已取消限購,還要等待住建部的審批備案。
採訪中,多家房企負責人也表示,前段時間確有有關人士來踩盤調研,實地瞭解近期成交量及價格變化波動等。
2日晚7時,濟南市建委在其官網發佈“我市擬對現行房地產市場調控政策進行調整”的通知。通知表示,爲促進濟南市房地產市場健康穩定發展,濟南市正研究現行商品住房限購政策進行調整的辦法,待確定後實施。
取消限購併非救市之舉
本報記者喻雯
濟南研究限購政策調整,對於這一消息,山東財經大學房地產業發展研究中心孫大海表示很支持。在他看來,限購取消並非是“救市”政策,但在目前市場下行的趨勢下取消,時機選擇很“到位”,購房者、開發商等多方的力量相對可以“平衡”。“如果是在市場很好的情況下取消限購,購房者的牴觸會更大,不利於市場的穩定和平衡。”
“限購作爲一種非市場化的行政性手段,與當前市場爲主導的調節是完全相悖的。”孫大海說,限購政策要求外地戶籍購房者須提供一年社保或納稅證明,這嚴重誤傷了來濟發展的外來投資者、大中專畢業生、外來務工人員等。
此外,限購對於本市戶籍購房者的購買權也做到了限制。尤其是一些首次改善型和再次改善型需求的購房者,在“限二禁三”的要求下,需求難以滿足。
孫大海舉了一個例子,比如一些年輕購房者買房,他們原本可以先買一套小房子過渡,等到有條件的時候再買一套面積大的作爲改善。但是目前受限購政策影響,二套房的首付比例要總房款的六成,貸款利率也要上浮10%,考慮這些因素,他們選擇了“一步到位”直接買套大房子。“這樣就明顯增加了這些剛需購房者的壓力。”
在孫大海看來,限購政策更嚴重的問題在於其不利於產業和中高層次人才的引進和導入,最終會影響濟南的長期可持續發展。
濟南限購政策明確三類對象
2011年,濟南市就地產調控作出安排。
濟南市明確,一定時期內從嚴執行國家住房限購政策。限購政策中,明確三類對象暫停對其售房,其中包括在濟南市已擁有2套及以上住房的濟南市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非濟南市戶籍居民家庭、不能提供2年內在濟南累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非濟南市戶籍居民家庭。對已有1套住房的濟南市戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年內在濟南累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非濟南市戶籍居民家庭,在濟南市市區範圍內限購1套住房。
濟南市明確,貸款購買第二套住房的家庭,首付款比例由原來的不低於50%提高到不低於60%,貸款利率不低於基準利率的1.1倍。調整個人轉讓住房營業稅政策,對個人購買住房不足5年轉手交易的,統一按其銷售收入全額徵稅。
本報記者喻雯