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日前傳出濟南將放鬆限購的傳言,濟南市城鄉建設委員會2日下午稱,擬對現行房地產市場調控政策進行調整。業內專家表示,政策微調應鼓勵剛需,遏制投資性需求與投機性需求的政策不宜取消,而從全國來看更不宜吹響救市“衝鋒號”。
濟南迴應“鬆綁限購”,調整何去何從?
近日,一份名爲《關於對我市商品房限購政策進行調整的請示》文件的截圖在網上廣泛傳播。文中提到:根據國家住建部“促進房地產經濟繁榮發展,實施分類指導,屬地政府負總責”的要求,經與市房管部門共同研究,建議在全市範圍內解除新建商品住房與存量住房限購,待報國家住建部備案後實施。
濟南市城鄉建設委員會2日在其官方網站上表示,擬對現行房地產市場調控政策進行調整。“爲促進濟南市房地產市場健康穩定發展,我市正研究現行商品住房限購政策進行調整的辦法,待確定後實施。”
記者瞭解到,內蒙古呼和浩特6月底正式調整房屋限購政策,此前也有天津、杭州、無錫等城市進行了政策微調,包括放寬落戶條件、調整公積金貸款、降低土地出讓保證金等,以適當放鬆調控政策。
濟南市的商品住房限購政策調整力度多大?具體如何調?濟南市目前並沒有給出明確迴應。
取消限購能否拉動需求?
業內專家分析認爲,各地限購政策的調整和商品房銷量下滑、庫存加大、價格出現一定程度回落有直接關係。
記者瞭解到,雖然近幾個月來濟南不少樓盤促銷力度加大,但成交情況整體低迷。從價格來看,據國家統計局公佈的關於70個大中城市住宅銷售價格變動情況數據顯示,今年5月份濟南新建住宅環比下跌0.4%,同比上漲5.9%。今年5月份是2012年6月以來的環比首次下跌。
“結合今年上半年樓市來看,各城市成交數據與去年相比都有所回調。一些地方政府放鬆限購政策,看起來是‘水到渠成’。”合富輝煌山東區域市場研究總監許傳明說。
但業內專家認爲,由於消費者普遍存在“買漲不買跌”的現象,政策調整或對樓市的帶動作用有限。許傳明說:“現在取消限購不能拉動投資性需求。”山東省政府參事、山東財經大學房地產經濟研究所所長郭鬆海表示:“以取消限購刺激需求不大現實。”
遏制投資投機性需求不能放鬆
雖然目前房地產市場“景氣度”有所下降,但業內專家表示,從中長期來看,我國房地產市場並沒有出現“供過於求”局面,應長期堅持遏制投資、投機性需求,防止房價反彈帶來更惡劣的影響。
住房城鄉建設部總經濟師馮俊在6月4日國新辦舉行的新聞發佈會上強調,對房地產市場的調控始終要堅持保護消費需求、遏制投資需求這個原則。他說:“這是我們政策的基調。”
山東大學房地產研究中心主任李鐵崗說,並不贊成過快取消限購的政策,“長期來看,由於資源相對緊缺等原因,地產市場‘供小於求’的局面並沒有改變”,如果此時放開限購,等經濟形勢企穩向好後,房價將會報復性反彈。“房地產市場應該允許有一定幅度的價格波動,政策調整的方向也應注重鼓勵剛需。”李鐵崗說。