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上半年過去了,在外地降價風波不時涌現、限購放開的各路傳言中,武漢樓市挺了過來。武漢樓市的半年成績單如何,這些數字背後又有哪些故事,請看本刊數說樓市。
7.5萬套
數據顯示,今年上半年,武漢住宅成交7.5萬套(含各類保障房),較去年同期的7.4萬多1000套,創出武漢樓市有記錄以來的半年新高。在全國房地產市場整體不景氣的背景下,這一成績實屬不易。
專業人士分析,武漢經濟增長、大規模城建提升價值、巨大的樓市供應量和外來人口吸引力加強等,造就了上半年武漢樓市的一枝獨秀。
廣廈點評:外來人口、新就業大學生和大量拆遷戶,助長武漢剛需羣體數量,帶動武漢樓市成功逆襲!
8283元/平方米
數據顯示,2014年6月武漢住宅樣本平均價格爲8283元/平方米,較5月份降低79元,環比下降0.94%,同比上漲6.19%,與2013年12月8291元/平方米的均價基本持平。
今年以來,由於降價預期在市場形成,“房子不如去年好賣”成普遍現象。經過了金三銀四紅五月,面對馬上將要面對的半年業績考覈,在這種背景下,江城開發商普遍放低姿態。不少樓盤採取了優惠讓利、以價換量的策略,快銷快跑。但更多的實行的是暗降,如通過打折促銷、贈精裝、首付分期等多種方式加大優惠力度,有效地帶動了成交,也讓武漢房價避免了大起大落的波動。
廣廈點評:調控不見放鬆,貸款依舊收緊,站穩了便是勝利。
921萬平方米
儘管上半年成交套數創歷史新高,武漢住宅銷售面積達736萬平方米,但這一數據並沒有那麼樂觀。因爲上半年武漢的新批上市供應達到921萬平方米,遠高於去年同期的625萬平方米。
總體成交尚可背後,是供應量急劇增加,市場供需逐漸失衡,大部分項目面臨競爭與銷售壓力。李國政說,武漢開發商目前有70%都感覺壓力很大。
廣廈點評:供應量大增和庫存壓頂,或是引爆武漢樓市下半年促銷降價升級的導火索!