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上周全市共有12個項目進行了加推,其中住宅新增2592套,面積33萬平方米,環比上漲331%,為今年以來新增量最多的一周。南方日報記者胡國球攝
-行情觀察
不溫不火的東莞樓市終於火了一把,上周全市共有12個項目進行了加推,其中住宅新增2592套,面積33萬平方米,環比上漲331%,為今年以來新增量最多的一周。受6月中旬碧桂園常平首府等項目開盤取得好成績影響,開發商推貨信心加大,再加上多個項目上半年上市檔期不謀而合,導致上周供應市場的『井噴』,同時也為今年上半年樓市供應劃上了圓滿句號。
成交面積環比上漲八成
上周(6月23日——6月29日)商品房成交面積13.77萬平方米,環比上漲86.40%,同比下降32.57%。商品房成交套數1522套,環比上漲66.16%,同比下降34.82%。
住宅成交面積12.12萬平方米,環比上漲97.85%,同比下降35.99%;成交套數1087套,環比上漲105.48%,同比下降38.73%;成交金額10.17億元,成交均價為8394元/平方米,環比下降7.56%,同比下降9.07%。非住宅成交面積1.65萬平方米,成交套數435套,按面積環比上漲12.40%,同比下降22.46%;成交金額2.90億元,成交均價17576元/平方米。
開發商打響下半年跑量戰
考慮到上半年將過去,年度銷售目標壓力迫使開發商加速出貨,近兩周國內多地城市樓市供應明顯加大,東莞的開發商也紛紛推貨入市。住宅方面,上周共有12個項目供應、33萬平方米(共2592套),分別有恆大華府、厚街萬達廣場、中信·富春山居、碧桂園·常平首府、保利生態城、龍光君御華府等項目。從產品面積看,改善型產品供應比重繼續增加,高達43%,發達區域的品牌房企項目增加,其產品打造上更加迎合發達區域的改善性需求,如莞城、厚街等。
樓市供應激活,剛需發力增強
自6月下旬始,不少樓盤陸續開盤,住宅供應逐漸活躍起來,據東莞中原研究部對市場監測數據統計顯示,上周出現住宅成交的項目有142個,而過去連續6周都是在120至130之間徘徊,其中住宅成交套數超過20套的項目有8個,對比前幾周明顯增加了好幾個。業內人士分析,主要是由於近兩周開盤或加推的項目明顯增加,包括碧桂園常平首府、保利生態城、錦繡東方、美麗灣畔花園、萬科金色城市等。從開盤的項目銷售成績看,大戶型銷售迫於單價高、總價高,客戶在選擇上通常會比較謹慎,價格門檻高導致客戶望而卻步。剛需去化力仍然很強,如厚街萬達廣場和鳳雅頌項目開盤成績表現不俗,開盤當天熱銷六成多。此外,深圳客外溢超強,臨深區域出現新品供應十分受客戶歡迎,如鳳崗的三正瑞士半山推550套87平方米至160平方米洋房,去化率高達73%。東莞中原市場研究部認為,東莞住宅樓市比較穩健,在市場供應增加之際,長達半年壓抑之久的需求在上周得到了充分釋放。
『以價換量』銷售策略開始增加
據東莞中原研究部對市場監測顯示,上周普通住宅成交均價為7806元/平方米,環比下降6.63%,同比下降8.43%,其中價格松動現象逐漸增加,近六成項目價格環比出現下降。
送精裝、送家電、貼息等促銷方式的確有吸引力,但對於剛需者而言,對價格更敏感,降價纔最具誘惑力。從較早出現一定幅度降價的樓盤,和近期以遠低於市場預期定價入市的樓盤看,它們的成交成績都十分可觀,證明當前價格最具『殺傷力』,只要價格水平基本滿足客戶心理要求,便能快速達成成交。樓市成交的持續低迷,給眾多開發商帶來了壓迫感,眼看進入下半年,出貨的欲望越加強烈,加之近期多個新盤以低於市場預期價格入市並取得佳績,促使不少開發商紛紛走上『以價換量』的快跑路線。