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北京商報訊(記者蔣夢惟)昨日,市國土局公佈了今年上半年北京土地供應情況並首次透露了已成交地塊中自住型商品房(以下簡稱“自住房”)的平均銷售限價。市國土局介紹,今年上半年北京供應的714公頃住宅用地中,自住房供地佔比超過了兩成。已成交地塊中,配建的自住房房屋平均銷售限價爲1.88萬元/平方米,單套平均戶型面積爲94平方米。業內人士估算,今年自住房限價同比出現微漲,背後原因主要是這類項目頻繁鎖定優質地塊,這對於周邊商品房價格平抑的作用也將更加凸顯。
“雖然有部分購房者感覺今年北京成交的自住房地塊中限價有所提升,但實際上,自住房定價需要隨周圍商品房價格浮動,同時保持7折的狀態,建在優質地塊上的自住房價格自然隨之微調。”亞太城市研究會房地產分會會長陳寶存表示。
北京商報記者統計發現,去年北京土地市場上成交的二三十宗涉自住型商品房地塊中,僅有8塊在城六區,其餘大部分分佈在大興、順義、通州、昌平、延慶等幾個遠郊區縣,而即使是在城六區的8宗地塊也基本都在五環外距城中心較遠的區域內。但今年初起,市國土部門明顯提升了自住房所在地塊的質量,包括豐臺西局一、二期兩地塊,就是目前市內非常罕見的、帶有居住用途性質的土地項目,位於西南三環西側,周邊二手房售價已達4萬-4.5萬元/平方米,自住房限價都超過了2萬元/平方米,而今年2月成交的朝陽區來廣營二類居住地塊中的自住房限價甚至達到了2.8萬元/平方米的高價。
北京中原地產首席分析師張大偉表示,今年成交的自住房地塊主要對明年的北京樓市形成有效供應,地處如此高熱的區域內,這些地塊項目上的自住型商品房將會明顯緩解北京住房市場供需矛盾,甚至可能對周邊純商品房市場形成不小的衝擊。有知情人士向北京商報記者透露,目前金隅的自住房項目外溢的價格平抑作用就已經顯現,該項目自住房正式入市後,周邊原本在4萬元/平方米的商品房售價已經降至3.2萬元/平方米了。