|
||||
近日,隨著分外引人矚目的自住房項目相繼入市,自住房存在的固有問題逐一凸顯,除供需比嚴重失衡外,自住房的高首付同樣讓輪候族叫苦不迭。受此影響,部分購房族傾向於選購商品房,高性價比樓盤熱度不減。
高首付讓輪候族叫苦不迭
近日,一則“新國展滿庭芳首付高達50%”的消息吸引了大量眼球,引發了樓市的焦點討論,繼落差懸殊的供需比之後,自住房再度被推至風口浪尖。對此,大部分購房者表示無法接受,認為該自住房首付門檻大幅抬高,已經超出了部分輪候族經濟承受能力,而這與自住房政策出臺的預期相去甚遠。
業內分析人士對此表示理解,自住房主要是為了解決城市“夾心層”的購房需求,因此,其均價被強制限定為周邊樓盤的70%。巨大的價格優勢,使自住房一直都被視為解決住房問題的關鍵所在。然而,現今作為順義入市的首個自住房項目,新國展滿庭芳首付或將高達50%的消息,猶如當頭一棒,打亂了不少人的購房計劃。同時,該業內人士還犀利指出,目前北京市住建委僅規定了自住房應低於周邊樓盤均價的30%,並沒有確切規定其首付比例,所以,房企對自住房首付比例擁有最終決定權。“即使新國展滿庭芳首付比例確定50%,僅在政策層面來講,這也無可厚非。”
高性價比樓盤勢頭不減
在此趨勢下,大量原本受自住房價格誘惑的購房族,經過慎重對比後轉投純商品房市場,部分高性價比項目無疑成為購房族關注的重點,如作為區域樓市的優質項目典范的中鐵花溪渡,得到了眾多京城購房人士的青睞。
(中鐵花溪渡項目實景圖1)
據了解,中鐵花溪渡位於順義新城黃金商圈的核心,配套齊全,周邊購物中心、銀行、醫院、學校等各色生活資源豐富,基本上覆蓋了現代市民生活所需的一切便利因素。再加上,該樓盤整體采用賴特建築風格,為業主量身打造了10萬平方米的九重園林景觀,品質過硬,得到了業內人士的高度認可。
值得一提的是,作為順義唯一一個在售的純商品房項目,中鐵花溪渡2.4萬元/平方米的均價顯得分外親人,該項目也因此位列區域內高性價比樓盤之首,成為眾多置業人群的購房首選。十分看好中鐵花溪渡的市民黃先生表示,自己從未有過輪候自住房的念頭,而新國展滿庭芳首付或將高達50%的消息更加堅定了這一想法,經過多番權衡,他最終認購了高品質優勢最為突出的商品房,他說:“中鐵花溪渡作為區域內唯一一個純商品房項目,基本上兼具了區位優勢與高品質特性,而且首付僅需30%,綜合來看,確實是個不錯的選擇。”
(中鐵花溪渡項目實景圖2)
此外,業內分析人士表示,自住房僅僅是為了解決部分“夾心層”的住房需求而存在,因此,它不可能滿足所有置業者的購房訴求,這也從客觀上決定了自住房僅僅是作為樓市的一個補充。因此,從根本上來講,自住房無法撼動商品房的樓市主力地位,未來像中鐵花溪渡這樣高性價比的樓盤,仍舊是購房人群的重點爭購對象。