|
||||
古有孟母三遷擇鄰,現有千金置業為學。幾乎每位愛子心切的家長在子女教育問題上都不遺餘力。家長們在對待孩子的教育問題上的『操心』,也讓『教育』和『地產』兩個原本不相乾的話題有了交集,『學區房』這一概念也就應運而生,每個重點中學附近幾乎都是一房難求。
兩城區:沾光教育,老房煥發新光彩
作為貴陽市的中心城區,雲岩區和南明區擁有的教育資源是不可比擬的。雖然貴陽一中數年前就已經搬離,但是師大附中、六中等老牌重點中學的影響力也不可小覷。而這些老牌重點中學,也使得周邊的老房煥發出新的光彩。
師大附中地段已經是貴陽市區的成熟社區,附近在售的新樓盤已延伸到寶山北路,新印廠旁的百靈尚品一號和寶山北路附近貴州日報社的施格名門。這兩個盤的價格都比較高,百靈尚品一號的均價已經過萬元,而且有限購的限制,而一街之隔的施格名門雖然並不在限購的行列,但是8000元左右的房價,顯然也不適合成為陪讀房。『我們這裡幾乎沒有聽說有業主是因為孩子要讀師大附中來購房的。』百靈尚品一號的一位銷售分析說,小學因為是要憑戶口入讀,所以在重點小學旁邊購房的情況比較多,而高中因為是考,不需要戶口,所以很少有人會因為3年的高中而花百萬元購買一套房子。
隨即,記者又對師大附中周邊的出租房情況進行了了解,好在因為附近有師大家屬區、棲霞小區、東山等大型的居民社區,因此房源還是比較充裕的。棲霞小區是貴陽比較老的居住小區,也是這附近最大的出租房小區,記者了解到,該小區一套75平方米的兩室一廳的房子,目前月租金基本是在1600元以上,而35平方米的一室一廳月租金也在1000元以上,一位小區的老住戶劉先生告訴記者,他居住的那個單元,現在老住戶不足一半,『我們這個小區,現在租房的佔了不小的比重。』劉先生告訴記者,因為小區比較老了,已經有不少業主換了房子,而老房子就拿出來出租,以房養房,『在這裡租房的,一部分是師大的學生,一部分是上班族,還有一部分就是陪讀的。』劉先生說,他家樓下就是租給陪讀的家長,3年多已經換了兩家了,6月份高考結束後,前一個租戶又搬走了,估計很快又有新的陪讀家長會搬過來。
除了棲霞小區,書香門第,也是不少陪讀家長青睞的出租房,雖然價格比棲霞小區要高出不少,但是看中緊靠師大,環境也比較好,不少條件不錯的陪讀家庭更願意選擇這裡作為陪讀的居所。李老師是師大的老師,在書香門第有一套90平方米的兩居室,去年開始,他將這套住所以3000元每月的租金租給自己朋友的親戚,『本來是自家住的,但是,朋友說了好久,親戚陪孩子讀高三,就租一年,還保證會愛護房子,拗不過面子,我纔答應了。』李老師說,書香門第的房子每年到這個時候都會很搶手,幾乎年年都有人問。
觀山湖區:名校效益,拉動周邊房價
可以這樣說,一個貴陽一中帶活了觀山湖區學校周邊一大片的產業。2007年,貴陽一中整體搬遷到觀山湖區,這個可以同時容納五千學生住讀的校園,立即讓當時還不怎麼熱鬧的興築東路片區熱鬧了起來。
雖然觀山湖區目前正是房地產開發的熱門區域,不過作為最早開放的片區,目前金陽一中周邊在售的樓盤幾乎已經沒有,一些在售項目距離一中都有一段不小的距離。所以,目前如果想要投資或者購買一中附近的樓盤,只能從二手房入手。記者在走訪了幾家中介公司後了解到,因為一中效應,附近的二手房昇值潛力巨大,『景怡園目前二手房的單價差不多在4500元至5000元每平方,而碧海乾圖也差不多是這樣。』一位中介告訴記者,不過他也表示,目前這兩個小區在售的戶型都有點偏大,多數在140平方米以上,並不大適合陪讀,『這樣的戶型更適合自住,如果是陪讀的話,選擇租房的比購房的多。但如果從投資的角度出發,兩居室的小戶型更受歡迎,而且也十分緊俏,可以說是一房難求,基本上掛出來,很快就會被買走。』
在出租房方面,一中附近適合陪讀的社區其實真不少,成熟的社區碧海花園、景怡園等都是不錯的選擇。不過租金價格偏高。距離一中最近的碧海乾圖小區一套70平方米的兩居室,月租金在1800元,價格甚至高過了師大附中附近的棲霞小區。而附近景怡園70平方米的兩居室月租金也喊到了2000元。再往周邊輻射,記者發現,周邊小區的兩居室月租金價格都在1500元以上。
在觀山湖區,除了老牌的貴陽一中,貴陽一中新世界國際學校如今也是炙手可熱。這所由貴陽一中與香港新世界房地產有限公司強強聯合,打造的寄宿制民辦學校,如今已經成為金陽新世界花園的一個品牌。如今金陽新世界花園在售的是瓏玥組團,均價在5500元每平方米,預計在2016年底交房,如果您的孩子想選擇就讀新世界國際學校,這個全新推出的組團將是不錯的選擇。二手房方面,該小區的二手房價格如今也是水漲船高,均價也在5500元左右,和新房持平,一些戶型甚至高於在售新房。而如果想選擇租房陪讀,那麼這個小區的租金可謂是價格不菲,76平方米的兩居室,價格在2100元左右。
花溪區:清華中學,附近房源『一枝獨秀』
提到花溪區,更多人想到的是大學城,但其實,在這裡也有一所很具有競爭力的重點高中——清華中學。這所地處花溪的重點中學周邊的房源又是個什麼情況呢?記者進行了實地探訪。
清華中學位於花溪區中心地段的清華路,緊靠花溪河,臨近花溪公園和濕地公園,附近目前沒有在售樓盤。因為花溪區的房價一直都領先於貴陽的平均房價上所以這個中心地段的二手房價格也高於其他幾個區,一套2004年的110平方米的3室2廳毛坯房,售價在58萬元,均價近5300元,另外一套緊挨清華中學的90平方米2001年的二手房,均價更是達到了5556元每平方米。不僅是二手房的價格高,因為地處花溪中心地段,清華中學旁邊的出租房租金也十分高,記者看到一套60平方米的兩居室,月租金要價2500元,記者與房東聯系了解到,這套房子這幾年都是租給陪讀的家長,價格也從最初的1200元一路上漲到如今的2500元,『這幾年,清華中學的名氣越來越大,越來越多不是住在花溪的學生來這裡讀書,這也讓這邊的房子越來越好租。』這位房東大姐說,從花溪回貴陽這段距離是不可能讓孩子天天回家的,不少家長又不放心孩子住校,所以寧可自己辛苦點,來這邊租房陪讀。而這股陪讀風,也讓這附近的房子變成了香餑餑。『一些鄰居都開始考慮到花溪其他的新樓盤買房,一方面改善了自己的居住環境,另一方面,這裡越來越租得起價,租金足夠支付購房的月供了。』
本報記者錢麗