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樓市快評
炎炎夏日。當你讀到這篇文章的時候,你已經身處2014年的下半年了,這時候回頭檢視一下過去半年的成果,你是否達到了年初所設定的目標呢?
不過,假如你從事的是房地產相關行業,那麼筆者相信你應該正在頭痛這幾個月來的業績——嗯,好像距離年初的計劃差得有點遠。
今年開年以來,東莞樓市受信貸緊縮、國內城市降價潮等多重因素影響,成交量降至低谷。繼“樓市小陽春”和“紅五月”泡湯後,東莞樓市6月開局之時成交量不漲反跌,業內質疑聲此起彼伏,“樓市進入冰點”說法不斷傳出。
要說上半年的關鍵詞,筆者認爲這個詞可能是“觀望”。開發商在觀望各地樓市情況、信貸政策以及購房者的耐性,在市場前景不明朗的情況下,開發商延緩了新品的推出節奏,在營銷上也大多頗爲乏力,多以特價尾盤清倉來吸引購房者。
而購房者方面,他們則在觀望房價、房價以及房價。他們的內心比較複雜,既希望房價能夠下調到一個合理的價位,又不願看到樓市急速下行,畢竟購房者買升不買跌,無論是投資者還是剛需住戶,他們對於自己要購入的房產都有升值的預期。而且,數據顯示,今年上半年新增住宅供應量同比下降了三成,大大影響了購房者的熱情。
於是,在買賣雙方的博弈之下,市場預期不斷走低,東莞的樓市一度陷入量價齊跌的窘境,上半年網籤面積與去年同比下降39%。不過,憑藉着東莞樓市的低庫存運行,雖然成交量一跌再跌,但房價依然維持在較高的水平,而且偶有改善型產品或大戶型產品熱銷,上半年的境況還不至於太糟。
在東莞樓市“淡季”期間,業界一直呼籲開發商不要再等,趕緊“以量換價”來刺激購房者的購房積極性。眼看上半年馬上就要過去了,於是在上個月,很多新項目以低於市場預期的價格開盤,取得不錯的成績。
終於在過去一週,共有10個項目供應33萬平方米共計2592套商品房,這得益於近兩週新開盤及加推的項目增加。東莞的樓市迎來了井噴,在上週成交量超過1500套,環比大幅上漲,“翹尾”行情已現。不過,均價沒有上升反而有所下降,這表明了很多開發商認爲當前樓市進入“白銀時代”,加快入市、以價換量已經成爲共識。
在這樣的大背景下,筆者認爲購房者已經迎來了最佳的購房時機,尤其是對於剛需購房者而言,經過了長達數月的觀望期,現在出手應該可以淘到高性價比的靚房。
一方面,正如上述所言,開發商由於上半年業績下滑,在第三季度會努力追趕。據瞭解,7月有多個新盤入市,爲本年新盤入市最多的月份,當中不乏大開發商的身影,這爲壓抑已久的購房者提供了很大的選擇餘地。業界預測這些新盤入市價會延續6月的行情,即以低於市場預期價格入市,在提振市場信心的同時回籠資金。
另一方面,很多業內人士都認爲,東莞的房地產項目如今仍然處於供不應求的狀態,近期出現價格大幅波動的可能性不大。這一段時間東莞樓市的成交低迷可以視爲一次短期調整,市場正在逐步回溫,長期依然看好,剛需購房者如今出手買房遭遇降價影響的可能性較低。
廣東有一句諺語叫“蘇州過後無艇搭”,意思就是過了這村就沒這店了,是時候結束觀望了,剛需購房者行動起來吧。
龔名揚