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相比2013年火爆的樓市,2014年島城樓市持續疲軟。7月1日,據最新統計數據顯示,上半年青島住宅成交量跌三成,二手房成交量跌幅達四成。在價格方面,6月島城新建住宅平均價格環比下跌1.66%,樣本平均價格爲9649元。
7月1日,中國指數研究院發佈《2014年6月中國房地產指數系統百城價格指數報告》,根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據,2014年6月,全國100個城市新建住宅平均價格爲10923元/平方米。其中,青島低於平均水平,6月樣本平均價格爲9649元,環比下跌1.66%。從跌幅從高到低的順序來看,青島新建住宅平均價格下跌幅度排名第20位。
記者瞭解到,進入3月傳統樓市銷售旺季以來,青島新建住宅平均價格呈現上月漲、下月降的規律,但從總體來看,漲幅不如跌幅幅度大,這也在一定程度上反映了今年青島樓市的疲軟無力。
從今年上半年樓市成交量來看,青島新房共計成交45458套,同比去年下降23.49%。其中,住宅成交37749套,雖比2012年成交量有較大的漲幅,但同比去年火熱的樓市,降幅達到30.52%。在二手房方面,上半年青島二手房共網籤11986套,同比下跌42.95%。
有業內人士分析稱,青島上半年樓市之所以處於相對低迷的狀態,主要原因是信貸緊縮在一定程度上削弱了購房者的購買力,同時,在樓市持續低迷和房價下跌的影響下,購房者對未來房價的判斷有所改變,供大於求的樓市格局形成。此外,在“買漲不買跌”的心理作用和限購令的限制下,非剛需房購房者的購買積極性受到了影響。
市區兩塊地,賣價超過郊區17宗
本報7月1日訊(記者藍娜娜) 6月青島土地成交面積環比少了一成多,但成交金額卻大漲89.3%,市北、李滄兩幅地塊的“搶地大戰”貢獻不小。
6月,青島公開出讓商住用地19宗,累計出讓面積1286.59畝,環比下降13.6%;土地成交總金額19.36億元,環比上漲89.3%。其中,市北、李滄兩幅地塊的“搶地大戰”貢獻不少,北大資源花費近4.6億元拿下市北區小水清溝一地塊,北京城建又經過100輪競價,耗資超5.85億元拿下李滄區九水路南、習水路北、合川路東地塊。兩幅地塊的總成交額超過10.44億元,佔到6月土地市場總成交額的一半以上。
在地塊出讓位置上,僅有兩宗位於主城區,有11宗土地位於即墨、萊西等近郊市。根據最新統計,7月青島招拍掛市場已經有50宗商住用地上市,但市內三區和嶗山區都沒有土地出讓。