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時至7月,中高考落下帷幕,大學畢業生也邁入畢業季,菏澤租房市場即將進入高峯期。新一輪“陪讀一族”拉開租房熱潮,儘管學區房租金連年看漲,卻擋不住家長的租房熱情,而畢業生也成爲租房的又一主力,但希望合租且短期租的畢業生卻面臨着價格、租期等難題。
學區房出租連年看漲
7月中旬迎高峯期
隨着2014年中高考落下帷幕,完成陪讀使命的“租房一族”紛紛開始退租,新生的“陪讀一族”拉開新一輪的租房熱潮。1日,記者走訪市區部分房產中介瞭解到,自6月下旬開始,前來求租學區房的客戶數量大增,同時部分學區房漲價5%—10%。
“求租學區房客戶的比例也大大增加,如今4個租房者中有3個是租學區房。”儒房地產陳經理介紹,今年學區房租房價格普遍上漲5%—10%,目前的情況是求租者多,房源有限,7月中旬將迎來租房高峯期。
據瞭解,部分新建小學學區房租金呈大幅上漲趨勢。“2012年租房時是8300元一年,後來漲到9000元,前幾天又通知我要漲到12000元每年。”在丹陽路小學學區房租房住的李女士告訴記者,房租突然上漲三成,主要原因在於丹陽路小學和圖書館的落成使用。
儘管學區房租金連年看漲,但似乎並未影響到家長們的租房陪讀熱情。“學區房租也好租,賣也好賣。目前來看,租賃非常好,好的位置根本沒有閒房子,還沒等這家搬出來,下家就已經提前預訂了,學校內的房子提前兩三個月甚至是半年預訂都很正常。”一業內人士稱。
畢業生租房青睞合租
短期租房不好找
7月初,新一屆高校畢業生即將踏入社會,而對於準備考證和開始實習工作的畢業生來說,在學校附近租房成爲一個好的選擇。據瞭解,畢業生租房較青睞小戶型或合租房,但他們遇到的困難多來自短期租房不好找。
菏澤學院應屆畢業生小張從今年4月就開始找房,經歷沒合同被騙、短期租房不好找的種種困難後,歷時半個月才找到一處按月繳費的房源。“一般都要求按年租或按學期租,我是爲了考註冊會計師,只租到10月份就行了。”他說。
“目前,菏澤租房市場主要是供大於求,但是價格問題使得一些大學生望而卻步。”陳經理說,房東開出的租房價格對剛畢業學生來說,仍有壓力。同時,很多房東要求求租者有固定的工作並簽訂3個月以上的合同,部分租短期的大學畢業生很難獲得房東的青睞,加上大學生需求的戶型多是一房一廳或單間,市場上這些房源仍比較少,因此,很多大學生仍面臨租房難的窘境。
“畢業生可以採取合租的方式降低租房成本。”業內人士表示,很多大學生通過租房網站發佈求租信息,但應注意財務安全及明確水電費的分攤等,簽訂租房合同時要注意查看合同內容以及房東個人信息,避免租到轉租房子。