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據調查,去年大連地區購房者關注的焦點中,購房交易風險的關注度首次超過了房價。本月起,大連部分二手房中介首次將凶宅、電磁輻射超標、房屋屬查封房產、物業欠費等“房產瑕疵”納入賠付範疇。市民若買房後才發現房產屬凶宅,中介將原價回購。
購買人擔心買房出現“後遺症”
一直以來,房價的變動都是影響購房者出手的關鍵因素,然而,大連鏈家地產昨日發佈的《2013-2014年度購房人核心關注點調研分析》顯示,本年度,買房者對“交易風險”的關注度已超過對交易價格,並且仍在增加。對“交易風險”的關注程度超過“交易價格”的現象表明,消費者面對高房價,更關注於所購房屋是否符合“高質高價”。
調研報告顯示,有超過五成的大連消費者認爲交易風險正在逐步加大,其背後的原因很大程度和房價走高有關。除此以外,交易風險受購房人越來越重視的原因:存在漏洞,欺詐行爲獲利頗豐;存在監管空白與法律真空,維權艱難;二手房交易風險被人爲稀釋;交易流程被拉長,風險發生概率大;賣舊買新的“連環單”佔比猛增。
部分房產中介提高風險管控
記者注意到,相較於“一房二賣”和“詐騙”等,購房者對交易資金安全中的“房屋查封”、“業主卷騙購房款”的擔心程度更高。其中原因:一方面是擔心已支付款項不能收回,另一方面擔心由於資金追討時間長、延誤了購房時機。在對房屋本身是否存在“瑕疵”的方面,對可視的建築質量問題、噪聲源等擔心程度,遠不及對凶宅、輻射等不可見的信息的擔心。一方面說明購房人風險防範意識有很大提高,但對隱藏的、有可能造成價格貶損的信息有了更高要求。在對購買後遺留問題的擔心方面,除了學區房購房人對戶口遷出問題擔心程度較高以外,更多的購房人最擔心的問題是原業主在物業費、供暖費方面存在拖欠,並導致被限制服務,而後期向原業主追索的難度比較大。
目前,我市已有中介對症下藥,力求解決購房者最關注的問題。昨日,大連鏈家地產宣佈將在其所有門店啓動“四項放心服務承諾”。包括房屋是否爲凶宅、房屋是否靠近電磁輻射、房屋是否被凍結查封和房屋是否存在欠費。其中,如果前兩種情況屬實,中介將會對房屋作回購處理,若後兩種情況屬實,中介方將對客戶損失進行先行墊付。大連鏈家地產總經理俞建洋表示,“升級”版的賠付標準將倒逼中介公司提升風險控制能力,更大程度體現房源真實性。