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春節過後,棗莊的樓市一直不容樂觀,交易量也出現減少跡象,房價面臨着下調壓力。記者走訪棗莊樓市瞭解到,目前開發商仍咬緊房價不放鬆,就連二手房的賣家也不願意降價,有些好地段的二手房均價高於新房。
二手房價格高於新房很普遍6月18日,記者走訪了市中區幾家房產中介,詢問中有些工作人員告訴記者,手中二手房比新房價格高的現象很普遍,地理位置好的二手房都會比一些新房值錢。正在看房的孫先生表示,只要位置好,房子再舊也能賣上好價錢。據悉,除了地理位置是影響二手房價格的主要原因外,建築材料及年限也是重要原因,如地段環境相同情況下,房頂爲澆築的價格要高於樓板房頂。
樓市不景氣,二手房價格爲何還不降?解放路一中介公司的孫經理表示,手中擁有二手房的業主大部分不存在資金壓力,沒有急於拋售套現的意願,所以即便選擇暫時不賣或出租也不選擇低價出售。“誰也不願意將自己的房子便宜賣掉,就算不賣也不能便宜賣。”孫經理說。有專業人士稱,買新房與買二手房,最關鍵的是稅費成本不同。從表面上看,不管是買新房還是二手房,買家承擔的稅費只是契稅以及少量的交易手續費。但在二手房買賣過程中,二手房市場的組成部分大多是小業主,賣家會將包括二手房個稅、營業稅,甚至中介佣金等費用全部計入房價中,因此買家除了自己所應承擔的契稅、交易手續費、中介佣金等費用外,還要承擔賣家轉嫁過來的成本,再加上傳統學區房因素,最終導致購房成本大增,也直接提高了二手房價。
成交量雖然下滑賣家仍死咬價格22日,記者獲悉,當前二手房交易量下滑速度超過新房,振興中路一家房產中介告訴記者,目前二手房平均每平方米的價格在4500元至5000元之間,但購房者明顯比以前少了很多,持幣觀望者居多,決心購房者偏少。儘管這樣,二手房價沒有放鬆跡象。
市中區的劉女士表示,現在買新房不降價,買二手房也不便宜。多數市民告訴記者,本以爲買二手房會便宜些,現在看來要想買一個好的二手房,要做好房價高於新房的打算。記者瞭解到,在買房投資方式上,多數市民會認爲買新房的的升值空間會更大。
採訪中記者發現,二手房市場並不樂觀,今年一季度成交量成逐月遞減現象。面對二手房,多數市民持觀望態度,儘管市場不樂觀,賣家仍死咬價格不放鬆,一中介工作人員李女士稱,儘管買家很少,但是賣家就是不降價。據瞭解,一些客戶在中介詢問二手房價格較高時,就會改變購買意願,即使是一些剛性需求的市民也會猶豫,在大多數市民都持觀望的態度下,賣家仍咬緊價格不會放鬆。
薛城區啓動道路營運車輛年審本報棗莊6月22日訊(記者賈曉雪楊兵三通訊員張鬆)爲加強道路運輸市場監管,維護道路運輸市場秩序,薛城區2014年道路運輸車輛年審工作已於6月17日全面啓動。
據瞭解,此次年審對象爲區內線路班車、出租車、教練車及其它營運車輛,時間自6月17日起至9月30日止,年審內容包括車輛技術狀況、車輛違章記錄、車輛車容車貌、車輛結構尺寸變動情況、車輛衛星定位裝置的安裝使用、車輛應急處理器材和安全設施設備、承運人責任險投保情況、監督電話和旅客須知及其他按規定需審驗的內容。對審驗合格的車輛,在《道路運輸證》副證“車輛審驗及技術等級記錄”欄簽註等級,並加蓋標註等級的審驗專用章,同時發放張貼統一的運輸車輛審驗標誌;對不合格的經營者將按有關規定進行處理並限期整改,整改合格後方可繼續從事道路運輸經營活動。本報記者劉婷婷見習記者連婧婧