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定向安置房5年後可上市交易
北京“三定三限”安置房將有產權證配置有剩餘可轉爲保障房
晨報訊(記者王萍)“三定三限”定向安置房家庭將辦理房屋產權證,5年內不得上市交易。昨天,市住建委、市國土局公佈關於加強“三定三限三結合”定向安置房產權登記及上市問題的通知並公開徵求意見。定向安置房用於被拆遷家庭安置後仍有剩餘的,可轉爲其他保障性住房公開配租配售。
“三定三限”定向房是指按照“三定三限三結合”原則,經北京市政府批准建設和分配,用於安置建設項目徵收集體土地涉及的搬遷農(居)民,並納入全市保障性住房年度建設計劃的定向安置住房。據瞭解,自2007年“三定三限”定向安置房推出以來,全市開工建設約3000萬平方米。根據規定,此類定向房安置房產權性質界定爲普通商品房,其上市交易比照“兩限”普通商品房“退出機制”的有關規定辦理。此次的徵求意見稿中,確定了安置家庭自取得房屋產權證或契稅完稅憑證之日起,5年內不得上市交易;5年後可按市場價格上市交易,不補交土地收益。定向安置房用於被拆遷家庭安置後仍有剩餘的,可轉爲其他保障性住房公開配租配售。
此外,文件今年10月1日正式實施後,將定向安置房進行統一登記,之後房屋交易管理系統中的房源信息也將更完善。
登記流程
1.建設單位上傳項目測繪成果,確保建設項目數據的真實、準確性;
2.區縣住房城鄉建設部門和區縣政府對購房家庭信息進行認真核實,確保真正惠及到房屋徵收和拆遷的農(居)民;
3.建設單位提交相應材料後,爲網上信息備案;
4.市住房城鄉建設部門向建設單位發放網上信息備案通知單;
5.進入房屋登記工作環節。
-名詞解釋
三定三限
●三定
定性:此類定向安置房爲普通商品房性質,土地供應採取定向供應原則;
定向:專爲全市道路、市政等基礎設施工程和其他社會公益項目各類工程、項目需要徵收集體土地特別是徵地範圍內涉及農村居民點搬遷的農(居)民安置使用;
定量:嚴格限定需定向安置的農(居)民的人數、標準和建設規模,即定向安置房人均建築面積按不超過50平方米掌握。
●三限
限戶型:按規定執行“90/70”(套型建築面積90平方米以下房型比例不低於70%)的相關標準;
限價:此類定向安置房的銷售價格可按:一級開發成本+建安成本+相關稅費+出讓金(毛地價)+類似經濟適用房建議的合理利潤率(3%)進行覈定;
限交易:(1)此類安置房不予辦理預售許可,嚴格掌握定向、定量的原則;(2)此類定向安置房的產權人今後對所購安置房進行出售、轉讓等市場交易行爲比照“兩限”普通商品房“退出機制”的有關規定辦理。