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近日,漢口濱江一知名精裝樓盤,突然賣起了毛坯房,價格也從1.5萬/平方米起價,變成均價1.3萬多元。原來,開發商不再對剩餘的3棟住宅樓進行精裝,轉而以毛坯房形式出售。
目前在江城,這樣做的開發商不在少數,如漢陽一個樓盤近期也將“一梯兩戶”的豪宅設計,改爲大衆級別的“一梯四戶”,南湖一個精裝房項目則從精裝,變成精裝、毛坯由業主選擇……
業內人士分析,樓市目前觀望氛圍濃厚,開發商頻頻對樓盤“減配”,是爲了拉低價格刺激成交量。
精裝房變身毛坯房
位於漢口知音橋附近一濱江樓盤,此前一直以精裝房源面向市場銷售,起價高達1.5萬元/平方米,均價一度達到1.8萬的水平,絕對堪稱“豪宅”。
近期,該項目包括一線臨近“樓王”在內的3棟住宅樓推向市場,外界原以爲價格還會水漲船高,不料報價卻降低至1.3萬~1.4萬/平方米。
這是咋回事?原來,開發商從今年起,將這3棟住宅樓尚未完成精裝的房源,停止裝修,而直接改爲毛坯房形式對外出售,售價當然有所降低。
“這是針對當前市場的調整。”該項目開發商人士直言不諱,前期精裝房的價格,在片區有些“鶴立雞羣”,在市場好的時候倒不顯現,但今年以來,臨江一個毛坯房項目單價低不少,同樣也是臨江,和競爭對手相比,高價精裝房就比較吃虧,所以調整爲直接出售毛坯。
樓盤“減配”成風氣
市場單邊上漲時,購房者買房靠搶,而市場稍有調整,價格就顯得比較敏感。
以?口爲例,由於目前在售樓盤普遍價格較高,昨日位於古田二路的一家樓盤開盤,均價在9000元—1萬元/平方米,比片區在售樓盤低1000元左右,240套房源吸引600餘組客戶搖號購買。而上月同片區一個單價過萬的項目,區位雖好,但市場反響一般。
正因如此,近期武漢不少樓盤開始“減配”以求降低價格,既有高端住宅,也有剛需住宅。
如漢陽某樓盤,由於所在片區是當地重點打造的文化旅遊區,豪宅項目扎堆,該樓盤最初也按“一梯兩戶”豪宅標準設計,但近期,則改成“一梯四戶”,單套戶型面積幾乎減半,以求房價更“親民”。無獨有偶,南湖原本一個精裝項目,則改爲精裝、毛坯由客戶自由選擇。
“減配”更符合市場需求
記者瞭解到,原本爲精裝房的樓盤,改爲毛坯房後,銷量明顯上升。如漢口濱江樓盤,由於該項目地理位置不錯,再加上價格更有競爭力,成交量大增。
“精裝房很難求銷量”,江城業內人士認爲,收入水平越高,有多次換房經歷的購房者更喜歡精裝房,但這部分購房者恰恰是限購的對象,因此,在目前限購併未放開,且市場處於下行通道的情況下,毛坯房更符合市場需求。
中指院(華中)市場研究總監李國政認爲,行情變化若能過濾一些純粹花哨的配置,對購房者是好事。但如果調整的是單層戶數、容積率等,雖然價格降低,卻可能降低業主未來的居住品質。