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華鑫現代城裡不少業主遇到了房產證辦理難。
文/片本報記者楊擎
近日,家住華鑫現代城的李先生給本報『濟陽樓市』專刊反映:早就已經將維修資金交給了開發商,房產證卻遲遲沒有辦下來,自己到濟陽縣房屋管護中心(以下簡稱『房管局』)詢問,卻被告知房產證已被凍結。房管局相關負責人表示:物業和開發商不得收取維修資金。對此開發商表示,正向房管局提交業主資料並移交維修資金。
已交的維修資金去哪了
自今年五月一日起,辦理房產證前需要繳納維修資金。近日,家住華鑫現代城的李先生說:『早在2011年,小區開發商就要求繳納維修資金,可現在維修資金上交了,房產證卻遲遲辦理不下來。』
『當時全縣其他小區都不要求繳納維修資金,華鑫現代城是唯一一例。』李先生說,按照開發商的說法,繳納維修資金以後,就會辦理房產證。『到現在已經三年了,還是沒見到房產證的影子。』
李先生到房管局詢問。工作人員表示他的房產證已被凍結,無法辦理,被凍結的原因是沒有繳納維修資金。『那以前繳納的維修資金去哪了?』李先生說,起初以為只有自己家的房產證沒有辦理下來,後來與鄰居交流纔知道,C3號樓大部分業主房產證都沒有辦成。
『沒有房產證,就像人沒有戶口一樣,得不到法律的保護,以後涉及到某些事情會很麻煩。』李先生說,當時開發商要求繳納維修資金他感覺是不合理的,但當時不知道有關維修資金的規定,就交給開發商了。
『現在濟陽縣也要求繳納維修資金,錢是確實該交。』李先生質疑,當時收取維修資金是按照房款的3%繳納的,小區共有40餘棟樓,加起來上千萬的資金,如果沒有按規定繳納到房管局,那麼這些資金去哪了?
沒有房產證,賣房很困難
17日,記者走訪小區了解到,不少居民像李先生一樣,早就已交了維修資金,但現在也沒辦下房產證來,但也有一些居民沒有繳納。
『我在濟南有一套房子,也按規定繳納了維修資金。』業主王先生說,根據自己的經驗,維修資金是不應該交給物業和開發商的,當開發商催促辦理房產證時,自己拒絕繳納維修資金。『雖然一直沒能辦下房產證,可現在看來還是比較慶幸沒有交錢給開發商。』
記者經走訪了解到,除已經繳納維修資金的部分業主外,不少業主目前還是處在觀望的狀態。『維修資金的確早晚要交,感覺無論交給開發商還是物業都是不合理的。』業主高女士說,交給開發商,存在一些風險,如果交給物業,那應不應該維修公共設施決定權就在物業,也是不現實的。『反正房子買來是自己居住的,房產證晚些辦理沒有關系。』高女士說,先觀望一下維修資金的動態,程序成熟了再去辦理也不遲。
而那些把房子作為投資進行買賣的業主,顯得有些沈不住氣。『沒有房產證,房子就不能進行買賣交易。』業主殷先生說,已經有好幾個人詢問過房子的狀況,因為沒有房產證,無奈交易擱淺。據了解,不少業主准備將房子脫手,卻都絆在了維修資金和房產證的問題上。
也有業主反映,小區中有五棟高層住宅樓房,且均可以辦理房產證。『小區住宅都是同一個開發商開發的,為什麼高層住宅可以辦理房產證,多層一直辦理不下來呢?』一些小區居民質疑。
物業及開發商不得接觸維修資金
『由於本小區是由濟南市的開發公司開發的,收取維修資金也是根據濟南市的規定進行的。』華鑫現代城開發商相關負責人說,目前已將全部業主的信息資料進行整理並提交至房管局,並進行維修資金的移交工作。
『由於高層住宅樓房人員比較多,我們首先整理的是高層業主的資料信息。』相關負責人說,目前,B5、B6、B7、B11和B12五棟高層住宅業主的資料信息均已提交至房管局,正在進行資料的錄入,接下來會繼續整理各棟樓的資料,並盡快提交至房管局。
針對華鑫現代城的情況,房管局相關負責人表示,物業及開發商均無權收取維修資金。『辦理繳納維修資金,應由開發商向房管局統一提供業主的資料信息,錄入完成後,下發繳納維修資金的通知單,最後由業主親自持通知單到指定銀行繳納維修資金。』
『業主交存的維修資金屬於業主所有。』房管局相關負責人說,從公有住房售房款中提取的維修資金屬於公有住房售房單位所有,全過程中,物業及開發商不得接觸維修資金。
『目前,未上交維修資金的業主,在辦理房產證之前,自行持通知單到銀行繳納。』華鑫現代城開發商相關負責人說,即日起,不再收取業主的維修資金,已經繳納的維修資金,將盡快移交至房管局,以為業主盡快辦理房產證。
『已繳納住宅專項維修資金的業主,必須持有《山東省住宅專項維修資金專用票據》至房管局,纔能辦理房產證。』房管局相關負責人說。