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在樓市成交低迷、整體下行的背景下,政府及相關部門釋放的市場調整信號刺激着購房人以及開發商的預期。業內人士稱,在一系列“微刺激”下觀望已久的剛需客們有望出手,這也將有助於開發商在年中交上一份可觀的答卷。
“微刺激”頻出築底趨勢明顯
房企5月銷售數據顯示,在四大地產商中,只有金地出現銷售同比下滑,不過降幅由上月的14.65%收窄至9.34%;保利今年以來同比首次由負轉正,增幅從上月的-11.77%上升到9.69%。此外,部分重點房企如融創、綠地、恆大等銷售額也出現不同程度上漲,不難發現,相比去年同期,四大地產商及部分重點房企業績回升企穩明顯。
申銀萬國跟蹤的48個重點城市的銷售數據也顯示,5月樓市市場已經企穩,目前銷售基本處於底部徘徊。其中一個重要表現是,5月新開工面積有所回暖。來自國家統計局的數據顯示,5月房屋新開工面積59912萬平方米,同比下降18.6%,降幅收窄3.5個百分點。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示,從近期政策層面和市場利好的綜合方面來看,有關部門關於樓市下行所採取的“微刺激”託市手段的出臺較爲密集。
一方面是5月12日央行喊話釋放支持首次自住型需求購房貸款的信號之後,6月初,銀監會也再次強調“大力支持首次自住型需求”,儘管目前商業銀行方面由於各方面原因舉動尚不明顯,但差別化的信貸政策對樓市的實際作用可以預期,政府合理引導市場剛需入市的思路已十分明顯。
另外,地區公積金管理中心對公積金貸款所需的材料和證明予以簡化,提高公積金貸款效率,這一信號對目前市場購買力不足的剛需人羣來說也是明顯的利好支持。與此同時,天津、瀋陽等華北、東北重點城市對“限購”的有限放鬆,也對樓市各方的心理層面產生了一定程度刺激。
搶收半年報房企迎來集中促銷期
在多數業內人士看來,雖然按照房企的推盤進度,下半年入市的項目一般會多一些,但由於市場依然存在不確定性因素,加之信貸偏緊,房企不能完全依靠“金九銀十”衝擊業績,而6月剩餘一週時間將會是房企集中促銷及推盤入市的高峯期。以北京爲例,僅上週就有10個項目獲得了市住建委的預售許可證,根據北京商報記者不完全統計,剛剛過去的週末就有6個樓盤入市。另外,亞豪機構預計,目前已有36個樓盤釋放了開盤信號,其中9個項目將以平價或低於市場預期價格入市。
推盤量的增多也帶動了成交量的回升,中國指數研究院最新數據顯示,6月第二週40個城市累計成交面積環比上漲13%,同比上漲7%,累計成交量回升。其中一線城市環比漲幅最大,達39%。
恆大集團執行董事、副總裁何妙玲在出席恆大中央廣場開盤時也透露,此前的市場調整加劇了競爭,競爭加速了優勝劣汰,房企分化態勢明顯,提前佈局去化走量的企業已經爲半年甚至全年業績奠定了基礎,而受到近期政策微調的影響,部分二三線城市的市場確實出現了一定的回暖,這說明無論什麼時候,滿足剛需、高性價比產品,都會得到市場的認可。
擔憂二度反彈剛需或逐步釋放
在亞豪機構市場總監郭毅看來,一線城市潛在需求依然旺盛,雖然地方政府的刺激政策邁出的步伐較小,但是開發商迫於資金回籠壓力,用價格手段調動市場需求已經成爲普遍現象。“以北京房山區長陽板塊爲例,價格已經與去年同期持平,我認爲開發商的讓利已經觸底,這將爲開發商換取較爲可觀的營收業績。”
胡景暉也指出,由於開發商衝刺上半年營銷業績等因素的考慮,6月最後一週樓市成交或將有明顯增加,新房成交量的增多將可以預期,價格也將保持穩定。二手房市場方面,隨着房價的回調,以及議價空間的增大,部分購房需求已經開始逐步結束觀望,選擇入市。
更多的業內人士認爲,未來市場走勢依然是分區域進行的。“一線城市當然是比較強勢的,此外像廈門、南京、合肥、武漢等少數幾個二線城市也較爲強勢,所以限購的放鬆與否,確實不是一二線劃分的分水嶺,還是要看市場的表現。”上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認爲,真正決定未來房企業績走向的,除了降價跑量的力度外,更多是此前的佈局。(記者齊琳阿茹汗)