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同樣的貸款額度,純商業貸款利率較高,而選擇商業貸款和公積金貸款“組合貸”的方式,每月能省下數百元的月供。
自今年6月15日起至今,鄭州市住房公積金個人住房“組合貸”政策實施四天,雖暫無申請者,但每天仍有不少人前去諮詢。
進展
來諮詢的人一撥又一撥
根據行業人士測算,一套100萬元的房子,若同時使用公積金貸款和商業貸款各35萬元,以等額本息還款法計算,20年能省下9.7萬元利息。一套71萬元的房子,若同時使用公積金貸款和商業貸款,分別貸30萬元和20萬元,20年能省13萬元。
自今年6月15日起,鄭州住房公積金個人住房“組合貸”政策開始執行。首日,鄭州住房公積金管理中心百花路辦事大廳諮詢臺前門庭若市,連續三天,每天都有很多諮詢者。連在二樓辦公的合作銀行有關負責人王主任都說,剛開始兩天都不敢走遠,來諮詢的一撥又一撥。
18日,河南商報記者在該中心大廳看到,在已經開設的專門受理“組合貸”申請的窗口,有不少市民在諮詢相關政策和辦理流程。
據工作人員介紹,申請“組合貸”的前提是已完成合同備案,購房合同在房管局備案一般需要一個月左右的時間,相關材料的準備也都需要時間。
截至18日,河南商報記者從鄭州住房公積金管理中心獲悉,尚未有人申請“組合貸款”。
消息
省直住房公積金
正在調研“組合貸”模式
據河南商報記者瞭解,“組合貸”是鄭州住房公積金管理中心推出的業務,目前處於試點階段,試點範圍僅限於鄭州市區的一手住房,縣(市)區和行業系統住房公積金分支管理機構暫不開展該業務。
而省直住房公積金是另外一個管理機構管理的,是否有組合貸款業務?昨日上午,河南商報記者來到河南省省直機關住房資金管理中心。該中心給記者回復的消息是,省直機關的住房公積金組合貸政策正在調研,何時實行尚無定論,最新消息要以其官方網站爲準。
“鄭州此舉並非首例,上海、廣州、北京、杭州、南京早已實行。”鄭州住房公積金管理中心信貸處處長陳建功說。
鄭州組合貸政策合作銀行一位內部人士透露,他們已與省直公積金中心進行多次接觸和探討,從市級到省級,組合貸有望由點到面鋪開。
擔心
1.合作銀行太少,幾無選擇空間
在採訪過程中,河南商報記者聽到諮詢者有這樣一種抱怨:現在銀行貸款利率普遍上浮,放款時間又不確定,就兩家合作銀行,沒有選擇空間。
對此,陳建功解釋說,中心和銀行是合作關係,決定配合公積金實行組合貸的銀行,並不是由公積金管理中心或者政府部門決定的,這主要取決於銀行自身。中心只能號召或邀請更多的商業銀行參與進來,但不能強制。
陳建功稱,目前,只有中國建設銀行和中國銀行兩家,但公積金管理中心爲滿足更多市民的購房需求,會和其他銀行進行協商,爭取和多家銀行達成協議,共同實施組合貸,滿足購房者需求。除了這兩家銀行,目前還沒有其他銀行向中心提出參與組合貸業務,隨着業務的開展,會有更多的銀行參與其中。
2.申請程序煩瑣,開發商不配合
還有市民抱怨說,既要準備公積金貸款的申請材料,又要準備商業貸款的申請材料,兩邊跑,兩邊累。利息是省了點,可開發商肯定也嫌麻煩。
陳建功說,開發商是有一定的顧慮,但他相信急於銷售樓盤的開發商會配合購房人辦理組合貸款。就鄭州住房公積金管理中心而言,7天內完成審批後,就進入放款階段,目前合作的兩家銀行也對組合貸非常支持。
“今天上午,中國銀行相關負責人還表態,全力配合支持組合貸。”陳建功表示,雖然目前各大商業銀行的貸款利率有所上浮,但放款速度並非傳言中那麼慢。
中國建設銀行鄭州直屬支行個貸中心王主任也向河南商報記者表示,正常放款,但需要提醒的是,申請者得先弄清楚自己是否符合條件。
疑問
1.哪些樓盤能申請組合貸
現在有100多家樓盤可申請組合貸,只要五證齊全,在鄭州住房公積金管理中心備案,同時和建設銀行或中國銀行合作,都可以申請。這個數量是動態的,比如一個樓盤售罄,另一個樓盤又推新房源了。具體樓盤可撥打鄭州市住房公積金12329客服電話諮詢。
2.公積金和商業銀行不同時放貸怎麼辦
鄭州住房公積金管理中心正和兩家銀行進行協商,要求同日放款,具體事宜還在協調中。購房合同中沒有組合貸選項問題,正在逐步協調解決。
現在使用的購房合同是格式合同,貸款方式中沒有組合貸這一項,目前只能在補充條款中寫明,同樣具有法律效力。昨日,河南商報記者從鄭州市房管局瞭解到,抵押登記方面的系統正在修改,原來只有公積金貸款和商業貸款兩種,組合貸選項將添進去。
3.已通過商業銀行申請貸款,正在還月供,能否取消並轉到“組合貸”上
根據規定,申請者本人及配偶沒有尚未結清的個人住房貸款或其他大額債務,才能申請。
已使用商貸的市民,即使符合公積金貸款的條件,也不能參加組合貸。因爲其購房行爲已結束,房款已全部支付完畢,而組合貸款要求購房人在支付一定比例的首付後,餘款尚未支付的情況下才能辦理。
4.買二手房何時能用上“組合貸”
首先是政策實施還不成熟,其次銀行放款規模有限,因此組合貸暫時只運用於一手商品房,待新房組合貸政策運行成熟,會逐步實施二手房組合貸。
提醒
省直、市級住房公積金
下月起申請門檻提高
從7月1日起,鄭州市級住房公積金(不含省直、行業系統分支管理機構)個人住房貸款申請條件由現行的“職工連續正常繳住房公積金6個月以上可申請住房公積金個人住房貸款”,調整爲“職工連續正常繳住房公積金12個月以上可申請住房公積金個人住房貸款”。
2014年7月1日前,鄭州市住房公積金管理中心已經受理的個人住房貸款申請仍按原政策規定執行。
因此,就組合貸而言,從7月1日起,對申請者的資格要求也相應地提高了,即連續繳存期限延至12個月以上。對是否爲本地戶口、是否在鄭州繳納社保沒有要求,也沒有名額和時間的限制。
18日,記者從河南省省直機關住房資金管理中心獲悉,省直公積金貸款申請條件同樣提高了,即從7月1日起,連續繳納最短期限由6個月延長至12個月。