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中新網南京6月13日電(蘇欣)迫於年中考覈以及青奧停工的壓力,6月初的統計數據顯示,南京預計將有75家樓盤推出1.5萬套新房源。但6月即將過半,也並沒有出現預期的樓盤上市潮。截至目前,南京樓市共有10家樓盤上市,推盤量1800多套。開發商的推盤並不如預期的積極,上市量與成交量也環比五月份雙雙下降。
預計6月推盤1.5萬套
據6月初的統計數據顯示,本月將有75家樓盤推出1.5萬套新房源。其中還包含15家純新盤,將首次亮相南京。
據瞭解,目前70%-80%的房企並沒有完成年中銷售任務。想要在青奧停工前衝刺業績,房企理應加大推盤數量和頻率,提升銷售總額,加快資金回籠,但事實似乎並非這樣。
6月即將過半,開發商推盤的積極性似乎並不高,推盤數和上市量還遠遠小於預期。
房企實際推盤量大幅縮水
據統計,6月至今,南京共有10家樓盤上市,推盤量1800多套。6月進入中旬,預期的上市潮也沒有來臨。
據悉,本週末預計僅有弘陽旭日上城、保利梧桐語和華潤悅府3盤加推。而其他樓盤則表示,仍在等待銷售許可。
一方面入市的樓盤數量減少了,另一方面,入市房企的實際推盤量也大幅縮水。
在市場下行的趨勢下,開發商也表現得相對謹慎。相較於曾經動輒兩百來套的推房速度,6月各家開發商推盤數量則大大減少。上週開盤的華府國際、三金燕語庭、金盛田陽光青城等9家樓盤中,不少推房量都在百套左右。
成交量下跌反作用於推盤量減少
截至6月12日,南京樓市認購量爲1955套,成交量爲1829套,日均僅成交152套。6月樓市進一步下行,較5月成交量環比縮水3成,銷量也進一步萎縮。
成交量與認購量的下滑使得開發商也暫緩了推盤的步伐。據瞭解,不少樓盤均表示將推盤計劃延遲至7月,甚至計劃到“金九銀十”再開盤。
城北某樓盤置業顧問張文嫺表示,市場行情的不佳、購房者的觀望情緒濃厚也打亂了他們本來的推盤計劃。“今年銷售壓力大,本來我們6月是要加緊推盤的。但是就目前別家樓盤的推盤情況看,去化狀況不是太理想。我們也在考慮將推盤時間延長或者減少推盤數量。”
預計中下旬或迎來上市潮
對於6月中上旬推盤數量縮水的情況,南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠表示,6月的實際推房量應該不會少,預計會在本月中下旬迎來一波上市潮。
此外,孟祥遠表示,推遲開盤、開盤數量縮水也是開發商的營銷策略之一。“說好6月賣房,其實推遲到8月甚至更後,這也是常有的事情。這種‘爽約’是爲了讓購房者保持對項目的關注,是開發商的策略。”
孟祥遠還分析到,目前蓄水不足、市場行情不好也是影響開發商推遲開盤的原因。(完)