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資料圖片
去年年底至今年上半年,各家銀行面對疲軟的樓市,貸款政策都持謹慎態度,延長放貸周期、上浮貸款利率等政策讓一批剛需購房者焦躁不已。上月中旬,央行『喊話』要求商業銀行優先滿足剛需購房者首套自住房貸款需求,如今一個月過去,記者從銀川多家銀行了解到,部分銀行的首套房放貸利率出現松動,放款速度也提速不少。
利率上浮減少優惠再現
『今年5月份之前我們的房貸利率在基准利率之上提昇12.5%,現在調整後僅上浮5%。』寧夏銀行工作人員告訴記者。
日前,記者走訪我市部分熱銷樓盤了解到,今年上半年各售樓部辦理的首套房貸款業務已基本放款,但利率均高於基准利率5%~10%,除非是銀行長期合作的開發商推出的重點項目,纔能享受一定的優惠。比如與建行合作的建發集團,其寶湖灣二期項目的售樓員表示,購買該樓盤的客戶在建設銀行指定分理處辦理貸款,可享受到利率95折優惠。
工行、建行相關工作人員均表示,在央行『喊話』後,總行方面對首套房貸款政策確實進行了調整,但傳達到各分行時,最終的決策還要取決於合作開發商和樓盤的綜合實力,『一般規模住宅小區的普通購房者,首套房貸款利率仍然要在基准利率基礎上上浮10%,像一些和銀行合作關系密切或規模較大的樓盤,銀行能給予首套房購房者基准利率上浮5%的相對優惠政策,還有一些實力特別雄厚的開發商,或者優質貸款申請人,也能享受到基准利率優惠。』一位銀行業人士表示,雖然上個月央行曾經『喊話』要求銀行照顧首套房貸,但多數銀行放貸仍然會從最大收益的角度考慮。
較年初基准利率上浮10%~15%的幅度,央行『喊話』後,首套房貸利率雖仍高於基准利率,但不得不說各商業銀行還是很『買』央行的『面子』,都采取了積極的態度應對。
放款提速最慢一個月辦結
利率上浮減少的同時,銀行在放款提速方面更顯積極。記者從農行、建行、工行、寧夏銀行等多家銀行了解到,較去年年底動輒一兩個月的放款周期,現在辦理首套房貸款最快兩周,最慢也就一個月辦結。
『手續齊全,兩周左右就能放款。』工行某分理處一位信貸員這樣說道。由於已至年中,各家銀行貸款資金都相對充裕,不會出現因『錢荒』而積壓貸款客戶的情況,『現在辦理房貸,完全看銀行願不願意貸給你。』某銀行個貸部姜主任道出了銀行收緊房貸實情:『現在5年期以上房貸基准利率是6.55%,相比上浮過的同期5年期存款利率5.225%,存貸差非常小,銀行方面收益太少。而企業貸款利率現在能達到9%甚至更高,銀行當然更願意把錢貸給企業。』他表示,雖然房貸不良貸款率低,但回收周期長、利率上浮受限、樓市前景不明等因素,使得銀行把主要精力都放在企業貸款方面,特別是國家政策鼓勵金融機構扶持中小微企業,『貸款額就那麼多,給了房貸就給不了企業,各家銀行都在算經濟賬』。
本報記者黃超
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