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低於周邊價格的整棟拋售,讓山西煤老闆的“和平里八號”進入公衆視野,誰會接盤成爲話題。週末,記者再次來到樓盤,樓盤銷售人員向本報記者表示,“樓盤受歡迎,2層多房已被訂下”。不過,周邊經紀人員向記者透露,這些房其實一套沒賣出去。
銷售員自誇“賣得好”
上週,“和平里八號”的接待處,每天都有訪客,在冷清的青年溝路上凸顯熱鬧。這些訪客中,有些是真正想了解價格的看房人,而有些則純粹就是好奇的媒體人、二手房經紀人。“在市中心的區域一下子冒出這麼大量的房源,對周邊市場可能會有影響,我們也得關注一些。”一位悄悄“探盤”的中介從業人員這麼說。
“已經推了一週,究竟有人買麼?”面對記者的提問,樓盤銷售人員表示,房子賣得很不錯,兩層多的房都已經被買家訂下了。“您看房那天3、4層的18套被人訂了,這幾天又來了幾位客戶,5、6層也賣出去幾套。”
中介透露“一套沒賣”
銷售人員努力催促記者交“封盤費”,以免好樓層被搶走,不過,周邊中介人員私下向記者透露,“和平里八號”的100套房,其實一套沒賣出去。
“最近市場很差,能花得了四五百萬元的買房人可不好找。”中介人員介紹,整整5月份,一家中介所有門店在北三環和平里、青年溝一帶所有區域的成交量也不到20套。“和平里八號”剛推出一週,不可能就賣得了2層多。“據我們瞭解,這些房子還是有產權上的一些隱患,遠不像銷售人員自稱的那麼火熱,目前恐怕一套沒賣出去。”
知情人士還告訴記者,實際擁有100套房源的山西煤老闆,除了正爲其代理銷售的北京金政公司外,此前也接觸過市場中的一些二手房機構,說是資金鍊緊張,急需賣房套現。“不過,自打媒體報道後,煤老闆覺得風頭太大了,怕有什麼不好的影響吧,目前他的電話已經很難打通。”
拋售或引發馬太效應
對於山西煤老闆拋售100套房,北京中原地產市場分析師張大偉表示,此番拋售,業主個人方面的原因起到較大作用。畢竟,相對於當初買入的價格,每套房產都已翻了將近5倍,回報率應該是相當不錯了,從投資的角度已經達到市場預期。
“其實,最近山西、陝西等此前在北京購買很多物業的能源行業企業主,都出現了一些資金壓力。此番拋售若市場反應不錯,可能會帶動另一些個人‘金主’也拿出房產拋售。因爲一方面他們目前缺錢,另一方面現在這些房子確實也已經漲了很多了。”
本報記者趙瑩瑩