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在上海市靜安區,一套破舊的小戶型二手房單價可達8萬—10萬元/平方米,只因爲這是一套學區房,而北京一套靠近北京市第二實驗小學的學區房報價甚至超過30萬元/平方米。在2014年後房產低迷的情況下,各地學區房依然“堅挺”。
學區房在高考中扮演的角色越來越重,網上瘋傳的一幅“高考成本變遷圖”很好地詮釋了學區房越來越重要。不同於上世紀70年代,只要基本文具就可順利高考,現在學區房卻成了入學第一步。
據某機構統計分析,上週普通住宅成交627套,成交面積7.38萬平方米,環比減少1.2%,成交均價8492元/平方米,環比上週下跌2.7%。濟南普通住宅成交量已經連續六週下降,成交套數創下了春節後的最低值,商品房的成交套數雖然較上週有所增加,但是成交面積卻較上週減少4.2%,價格也出現了鬆動跡象。
與整體樓市低迷不同,學區房卻“逆風生長”。藉助六月的招生考試,學區房不但沒受到樓市低迷的影響,反而越來越“熱”。甸柳小學、經五路小學、南上山街小學以及勝利大街小學等都是濟南老牌知名小學。記者搜索發現,這些學區房小戶型均價多在每平方米1.7萬元至1.9萬元。勝利大街小學學區房價格稍高,小戶型單價超過2萬元的數量明顯增多。據瞭解,這附近的房子大多都是上世紀八十年代的房子,平均每年上漲一兩千元左右。
在上海市靜安區,一套破舊的小戶型二手房單價可達8萬—10萬元/平方米,原因只有一個,這是一套學區房。
15平方米,售價460萬元,單價超過了30萬元/平方米。這是北京文華衚衕一處平房最新的網上報價。在近期樓市較爲低迷的北京,該房源之所以如此天價,主要與旁邊的一所著名小學有關。
作爲一線城市,北京、上海深受年後房產低迷的影響,成交量和成交面積,甚至包括成交價格都不容樂觀,而且截至目前,也未有轉好之勢。然而,即便是在樓市如此不樂觀的情況下,學區房依然“堅挺”,價格居高不下,房源緊張。
不僅如此,現在各地開發商紛紛打出“學區房”的招牌,學區房的價格在各城市都居高不下,儘管教育部要求,到2015年,19個大城市所有縣(市、區)實行劃片就近入學,100%的小學劃片就近入學;90%以上的初中實現劃片入學。但這讓很多家長陷入新的苦惱,這雖然促進了教育公平,也讓一些“沒權沒勢”的家庭看到孩子上名校的希望,但學區房的價格卻讓人“忘房興嘆”。
都說房地產市場低迷,可是學區房怎麼沒受影響呢?對於很多人的疑問,復旦大學中國經濟研究中心教授陳釗接受媒體採訪時表示,推動學區房價格上漲的是市場供求關係,是優質教育資源稀缺環境下很自然的市場反應。優質教育資源供給不足且不均衡,而其入學資格與住房掛鉤,這種緊張的供求關係勢必會反映在房價上,僧多粥少,學區房價格自然居高不下。
教育部教育發展研究中心基礎教育研究室主任汪明則指出,隨着“就近入學”新政的實施,“共建”、“佔坑”等入學渠道就被堵死了。原來想通過這些渠道將孩子送進名校的家長,就可能會考慮其他辦法,購買學區房便是一種途徑,而這無疑給本就火熱的學區房市場添了一把火。
學區房價格的變動還與學校的招生方式,特別是學區的規劃、招生範圍的劃定有着一定的關聯。如果招生片區劃定過窄,甚至只是簡單化的一一對應,學區房還有進一步升溫的可能。但從長遠來看,就近入學政策的逐步推進,會對促進義務教育均衡發展、縮小校際差距形成倒逼態勢。而隨着規範學區房居住年限等條件的實施,特別是隨着多校劃片的逐步推進,學區房價格自然會迴歸理性。