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據經濟之聲《交易實況》報道,日前,國家統計局公佈數據,今年五月,工業增加值、社會消費品零售總額增速均現小幅回升,但全國固定資產投資累計增速已經連續四月出現下降。
具體到房產,數據顯示,前五月,全國房地產開發投資同比名義增長14.7%,增速比前四月再回落1.7個百分點,創57個月新低。房地產板塊業績開始下滑,房產銷售業績開始下滑,樓市整體陷入觀望氛圍,對股市影響幾何?如何看待房地產增速回落的速度?信息早報副總編張海冰對此進行解讀。
張海冰認爲,中國的房地產市場,尤其是房地產投資這塊在國民經濟當中佔據了很重要的一個位置,在持續發展這麼多年,尤其是房價連續上漲這麼多年以後,它已經進入了一個需要調整的階段。目前全國的房地產投資增速出現下降,是投資的增速下降,創造了今年的GDP,那麼證明這是房地產行業整個在逐漸降溫,甚至出現逐步逆轉的記號。
對於這樣一個增速的下滑,張海冰指出,它的趨延續的時間長短很難說,但是要注意的就是量和價的區別,目前房地產投資增速開始出現下降,而同時,成交下降比較明顯,樓市陷入一個觀望的氛圍,不會出手輕易去做出購買的決定,在這種情況下除非價格也出現大的鬆動,成交量才能跟得上來,之後投資纔可能出現變化。如果價格下來,而量沒上來,就會出現比較慘烈的情況,可能出現一種無量的下跌,一步到位甚至中國的房地產市場調整到一個比較低的位置,那麼在這種情況下,可能會對各行業都產生比較大的衝擊。
不過,張海冰分析,這種可能性不大。房地產市場更可能會進入一個平緩的下行通道,在此期間政府也會採取各種各樣的辦法,比如出臺一些放鬆甚至刺激措施來保證房地產行業不至於破得太快。不過,政府的政策只能起到延緩它破滅的過程,不可能扭轉這個趨勢。
這一次真正房價能實現拐點,它的核心原因是什麼?
張海冰表示,中國的經濟發展在入市之後有兩個發動機比較明顯。一個是對外的出口,在很大程度上以很廉價的出口品出口到歐美甚至第三世界國家成爲世界工廠。第二,國內靠房地產投資拉動。在這種情況下,房地產投資拉動,實際上對中國的經濟升級和產業轉型都有一個替代作用,或是壓制作用,房地產投資在國民經濟中佔比過高的形勢不可能再繼續持續了。中國經濟要達到2.0這個版本,房地產投資的力度或者在國民經濟當中的佔比必須要降下來,這不光是主觀的願望,從客觀的實際來看,過高的房價佔據了人們收入很大的比例,對於消費、民生各個方面都產生了很大的壓制,也無力去支撐過高房價的持續運行,在這種情況下,房地產行業必須要進入一個調整的階段了。
張海冰提出,只有在地產行業出現比較徹底的或是比較深度的調整之後居民購買房子的壓力,或者租房的壓力纔會減輕下來,其他的內需才能釋放出來。同時,資本分配纔會更有效的流向那些創新的、升級的一些實體產業。所以,政府也在逐步的試探,有些地方可能覺得出臺的這種限購,取消限購的措施得到了上層或者中央的一些默許,包括中央政府也都在觀望或是試探,不讓這個不泡沫破滅的過快。
張海冰稱,如果樓市能夠緩慢的進入一個上行通道,對於股市是一個好消息,這就意味着投資的資金會重新進行分配。對於內需的釋放,對於轉型的促進都會促使A股上市公司成長性或是業績得到提高。
張海冰解釋,實際上人們已經習慣了樓市這麼多年的上漲,就像習慣了A股這麼多年的下跌一樣,任何資產或是任何一個市場都不可能只漲不跌,或者只跌不漲,目前可能迎來了一個兩方面價格轉換的一個時期,只不過大家習慣了這麼多年的樓市牛市的教育和股市熊市的教育,大家還沒有適應過來。
房地產這樣一個投資增速下降和地產整個業績的下滑會帶來宏觀經濟的一些負面影響,同時房地產的資產價格的下滑也會讓一些資金轉而流向股市,這兩者是相逆的,這兩者的相逆的過程應該怎麼來權衡?
張海冰總結,這就是一個主要矛盾和次要矛盾的問題。實際上對於股市有利的不光是資金流向的問題,它更深層次代表了經濟轉型的推進。現在過高的樓市價格以及過高的房地產投資的佔比實際上對於中國經濟轉型構成了障礙。