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一向是“紅五月”的樓市成交旺季今年徹底褪色,儘管上半年已經接近結束,但大多數房企完成年度目標銷售額的比例尚不足30%。
中原地產的數據統計顯示,33家已經公佈財報的上市房企前五月年度目標平均完成率只有29.9%,其中首創置業的完成比例更是僅爲18%,不僅遠低於平均值,而且在前三十強房企中也位居末位。
根據首創置業的近期發佈的公告顯示,前五月的累計銷售額爲51.3億元,佔年度總體銷售目標的18%;而5月簽約金額約爲11.3億元,環比4月下跌28.5%,簽約面積11.9萬平方米,環比降低39%。
儘管在今年年初,首創置業在發佈2013年財報時曾十分樂觀地表示“2014年,公司整體可售貨源預計將超過400萬平方米,力爭全年實現簽約銷售金額人民幣280億元以上”——但事實上,在今年整體樓市下行的衝擊下,首創開局不利,前兩月的簽約銷售額僅爲8.9億元,銷售面積10.2萬平米;而即使是大力推盤的3、4月,也未能按比例實現年度目標銷售額。
在整體數據上,房企的目標完成率有一定的分化趨勢。在發佈財報的房企中,龍頭房企的完成率普遍較高,老大萬科的目標完成率爲41%,而恆大更是以迅猛的勢頭達到了51%,中海、碧桂園也均在四成上下。而首創目前的完成狀況,在前三十強房企中屬於最低值。
相比之下,規模較小的房企完成率較低,全國排名在50左右的花樣年,今年顯現了銷售業績的的全面倒退,前五月的銷售額爲13.57億元,同比去年下跌56%,任務完成率不足一成。
中原地產首席分析師張大偉認爲,如果繼續目前的發展趨勢,而不加快以價換量的努力,90%以上的房企都很可能難以完成年度目標。
針對目標完成率普遍偏低的情況,張大偉認爲,主要是源於樓市開始進入週期性調整,而此次出現調整的原因主要有兩點:一,資金價格上漲導致房地產按揭、開發信貸收緊;二,全國總體樓市供應告別絕對短缺,三四線城市出現供應過剩。他認爲,這是樓市歷史上首次出現“非政策原因”導致的市場蕭條。
在張大偉看來,這一次的調整的週期將維持較長時間,特別是三四線城市,很可能會陷入整體低迷,而立足於三四線城市的很多企業將會更加艱難。
這也印證了首創今年的銷售情況,根據2013年年報,首創置業64%以上的物業產品在非一線城市,而這些城市,在今年前五月僅爲首創貢獻了40%的簽約銷售額。