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據經濟之聲《天下財經》報道,昨天下午,國家統計局發佈數據,1到5月份,商品房銷售面積同比下降7.8%。此外,前五月全國房地產開發投資增長14.7%,低於全社會固定資產投資17.2%的增幅。業內人士認爲,房地產開發投資成爲拖低全社會固定資產投資的主要因素。房地產是否已經拖經濟後腿?要想經濟穩增長,是否要阻止房地產大落?天下財經值班編輯李小雨昨晚採訪了中國國際經濟交流中心專家馬慶斌。
記者:固定資產投資是拉動經濟的主要動力,您是否認同“房地產正在拖經濟後腿”這一說法呢?
馬慶斌:應該從兩個方面、兩個角度來看這個問題,如果從經濟來講,最近一段時期的房地產投資回落的確與經濟增速下行的壓力有一定的關係,比如說房地產的投資量佔到整個國民經濟投資的20%。如果我們換一個角度來看,應該講當前房地產業投資的局面是多種因素造成的,一方面,去年年底以來的基數比較高;另一方面,它僅僅統計了商品房領域的投資,實際上我們國家最近一段時間還加大了保障房的投資,如果把這塊也加進去的話,整體來看,房地產業的投資量應該是比較平穩的。尤其是從另一個角度來看,過去這幾年房地產業的非理性繁榮導致了非理性的經濟增長。“拖後腿”這一說是不成立的。
記者:業內人士分析,要想經濟穩增長,房地產就不能大落。您認爲房地產該不該管?怎麼管呢?
馬慶斌:首先,我們要積極看待當前一些地方政府採取的一些穩定房地產市場的措施,因爲在今年年初兩會期間提出了分類調控的概念。第二,爲了穩定房地產市場,從國內外來看,房地產的大起大落對於宏觀經濟的發展不是一件好事情,怎麼來穩定呢?一個重要的方式就是分類,所謂的分類實際上就是根據不同地方的房地產的熱度進行行政手段的一些轉換,比如說制度放鬆,或者是制度調整,這是最重要的。另外一個是定向,就是專門針對中小商品房的戶型,針對剛需,必須要制定一些差別化的政策。第三,未來還是要穩定市場的活力,比如說在稅收方面,我們能不能鼓勵自住,在限制投資同時要打擊投機。