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繼6月10日北京在土地斷頓百日首供兩塊“別墅級”地塊後,昨天,北京再推出3宗地,分別位於石景山、房山和昌平。其中,石景山地塊自住房的售價爲2.75萬元/平方米,目前價格僅次於來廣營自住房地塊。
北京市土地整理儲備中心的公告顯示,石景山區八角第二水泥管廠1612-034、1612-042地塊建築規模約爲10萬平方米,其中需要配建3萬平方米的限價商品房,限價房的價格爲1.6萬元/平方米。根據招標文件,居住面積除上述3萬平方米限價房之外,其餘部分全部建設爲自住型商品房,銷售限價爲2.75萬元/平方米,是截至目前第二貴的自住房。今年3月27日,恆大以20.5億元奪得朝陽區來廣營鄉LGY-04、LGY-03、LGY-06地塊,該宗地自住房的售價爲2.8萬元/平方米。
北京中原地產首席分析師張大偉表示,石景山地塊位置非常好,地塊雖然在五環外,但距離一號線地鐵站較近。而且區域內在售商品房非常少,目前周邊二手房均價爲每平方米3.5萬元左右。該宗地入市將對所在區域的市場產生較大的影響。
於昨天掛出的還有房山區良鄉高教園區17-02-03、17-02-06地塊,該宗地的建築規模約爲15.7萬平方米,其中要求配建5.4萬平方米的限價商品房,限價房的價格爲1.25萬元/平方米。該宗地設有價格上限,競拍達到價格上限之後,轉爲競拍配建自住房面積,自住房的銷售價格爲1.65萬元/平方米。
而昌平區南邵鎮(中關村科技園區昌平園東區二期)0303-16地塊爲文娛性質用地,建築規模約爲2.6萬平方米,起始總價爲1.43億元。
張大偉分析表示,北京再次掛牌三宗土地,合計起價31.23億元,在停頓土地供應3個多月後,土地市場再次加速供應。從供應的結構看,依然是住宅土地佔比高,目前待售的5宗土地中有4宗爲住宅屬性爲主的土地,未來北京土地供應量依然非常大。另外,從昨天掛出的兩宗住宅用地帶有限價房及自住房,未來保障房配建依然將佔比非常高。(記者桂瑰孫雪梅)