|
||||
房屋評估價公布現場
6月1日上午,西湖區象山南路沿線舊城改造項目房屋評估價格正式公布,按照就高不就低的原則,選定兩家評估機構所公布評估價的較高者,作為被征收房屋市場評估價。這次公布的被征收房屋市場評估價,最高每平方米8409元。隨著評估價的公布,象山南路沿線舊城改造項目征收工作將進入實質性簽約階段。
房屋評估機構由居民選出
記者在房屋評估價公布現場看到,被征收戶、社區、西湖區住房保障和房產管理局工作人員和公證員代表到場。江蘇博文房地產土地造價諮詢評估有限公司和江西首佳房地產評估有限公司現場拆封,公布被征收房屋的評估結果。
據了解,這兩家評估機構都是在4月26日,由被征收戶代表以公開抽簽的方式選定,作為本次舊城改造被征收范圍內房屋價值及房屋裝修的評估公司。
兩家評估機構經過30多天的工作,綜合考慮房屋區位、建築結構、新舊等因素測算後,公布了房屋評估價格。
被征收房屋評估價『就高不就低』
江蘇博文房地產土地造價諮詢評估有限公司公布的評估價為(單位:每平方米):磚混一類成套8403元,不成套8193元;磚混二類成套8383元,不成套8173元;磚混三類成套8368元,不成套8159元;磚木結構成套8222元,不成套8016元。
江西首佳房地產評估有限公司公布的評估價為(單位:每平方米):磚混一類成套8409元,不成套8199元;磚混二類成套8389元,不成套8179元;磚混三類成套8374元,不成套8165元;磚木結構成套8229元,不成套8023元。
據介紹,本次舊城改造房屋征收將按照不與民爭利,讓百姓在房屋征收中得實惠的宗旨,在確定被征收房屋市場評估價格時,按就高不就低(由兩家評估公司出具評估結果)的原則,選定價格高的評估價作為被征收房屋市場評估價,也就是說,江西首佳房地產評估有限公司公布的評估價為征收房屋的市場評估價。
被征收戶代表對評估價表示滿意
部分被征收戶代表也來到評估結果公布現場,在聽完兩家評估機構公布市場評估價後,家住筷子巷29號的張奶奶說,她是4月29日首批交房的被征收戶,『以前住的環境不太好,希望借舊城改造的機會換一個好點的生活環境。』張奶奶說,『這個價格我感到滿意,足夠我買一套好房子了。』
據了解,根據《象山南路沿線舊城改造項目國有土地上房屋征收補償方案》,對於選擇貨幣補償的住宅被征收人在規定期限內簽約並搬遷的,可獲得被征收房屋市場評估價40%的補助和獎勵,並可獲得最高1.2萬元的提前簽約交房獎勵。
對選擇實行就地就近產權調換的,按照『征1還1,就近靠檔』的原則進行安置。按『套內對套內,公攤對公攤』的方法以套內建築面積進行就近靠檔安置。安置房套內建築面積超出被征收房屋套內建築面積5平方米(含)以內部分,按市場優惠價格(按市場價70%)結算;安置房套內建築面積超出被征收房屋套內建築面積5平方米以上的,按安置房市場價格結算;公攤面積超出被征收房屋公攤面積部分按安置房建安成本價(不含土地價格)結算。
實行異地產權調換,按照『用地段區位換面積』的辦法進行優惠安置,增加幅度為40%。安置房地點為紅谷灘新城安置小區。
首席記者吳躍強文/圖