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-新快報記者陳齊
廣州樓市上半年連續傳出降樓盤價的消息,端午節期間,新一輪降價潮繼續襲來。近日廣州亞運城傳出最低價跌至9800元/平方米,相比此前下跌了近5000元/平方米。
不過,受廣州市房管局解除限價的影響,廣州官方樓價卻與市場實際現狀出現相反走勢。根據網易房產數據中心最新統計,5月份廣州全市一手住宅網籤同比均價大漲25.6%。另外,今年前5個月,廣州全市一手住宅網籤價同比則漲4.9%。
端午有樓盤跌近5000元
端午三天假期,超過8個樓盤推出新貨衝擊市場,大力優惠促銷,甚至如萬科金色夢想、中海譽城、翡翠綠洲、深業江悅灣等新貨價格已有下調,以價換量趨勢明顯,調價幅度較大的項目銷售情況亦表現良好。廣州亞運城甚至出現了9800元/平方米的低價,猛跌近5000元/平方米,這一價格比2008年該項目剛剛開盤時還要低。
不過,降價也未能挽回市場成交量。網易房產數據中心統計顯示,今年端午假期前兩天(2014.05.31-06.01)共籤316套,相比去年端午假期前兩天(2013.06.10-11)網籤量下降5.4%;均價分別爲16995元/平方米和22020元/平方米,與去年端午前兩日的均價相比,有明顯的上升,尤其第二天受中海花城灣、星河灣海怡半島等高價盤網籤的影響,均價有較大上升。
有業內人士表示,從市場趨勢來看,本輪降價遠未結束,買家觀望心態日漸明顯,預計下半年還會有更多的樓盤加入到降價促銷的行列。
5月網籤量同比大降22%
事實上,廣州樓市已連續多月出現疲軟。數據顯示,5月廣州一手住宅共網籤5837套,與去年5月相比,網籤套數同比大降22%。在各區中,唯獨番禺超過千套關口,達到1103套,花都網籤996套,位居第二位,可見近郊的外圍區域依然是成交主力。
中心六區合計網籤2074套,佔據全市網籤套數的35.5%。新黃埔區在蘿崗這個近郊推貨主力片區的助力下,網籤688套,是中心六區最多的區。
與端午高價盤拉高整體樓市均價類似,5月全市“紙面”上的樓價也大幅攀升。一手住宅網籤均價達16364元/平方米,環比大漲11.2%,同比更是高漲25.6%。
爲何樓盤大力優惠降價,網籤價格卻同環比大漲?這主要是因爲限價的鬆綁,使得不少樓盤從雙合同改爲單合同,同時一些高價盤也能夠順利網籤,從而提升整體均價回升。