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“高大上”的經四路人防商城。去年,經四路人防商城重新裝修,外觀變得更加時尚炫目。與此同時,重新運營轉包之後的租金價格也高了一籌。一個27平米的店鋪年租金高達
齊魯晚報訊“高大上”的經四路人防商城。去年,經四路人防商城重新裝修,外觀變得更加時尚炫目。與此同時,重新運營轉包之後的租金價格也高了一籌。一個27平米的店鋪年租金高達14萬多元。
濼文路,地壹街人防商城正在施工;閔子騫路附近,山大路數碼人防商城正在地面施工;共青團路,也規劃了人防工程。
前一段時間,汽車總站附近的“炫街人防”,在停業近兩年之後,再度曝出商戶與物業方的糾葛。一邊是個別近年新建地下商城慘淡經營,一邊是老商城租金高企,新項目扎堆施工,省城地下人防商城市場呈現冰、火跡象。連日來,記者對濟南現有人防商城的生存現狀進行了調查。
文/片本報記者張亞楠實習生王志偉
現狀直擊:老牌商城鮮見“轉讓”
經四路人防商城、英雄山人防商城以及韓國城是省城三家老牌人防商城。三家商城裏,投入使用最久的是經四路人防商城,從1999年至今已有15年,最年輕的英雄山人防商城也有近9年的歷史。
5月21日上午11點,在英雄山人防商城,一位賣飾品的攤主看管着三家攤位。“人少,他們就不願過來,我一個人就能看得過來。”攤主說。在一家韓裝外貿店,店員告訴記者,自家店鋪人氣算是不錯的,但平時的人流也只是這樣稀稀拉拉。
5月21日下午2點30左右,由於顧客稀少,迴盪着音樂的韓國城竟顯得很安靜,在一條走廊裏,幾乎四分之一的店鋪無人看管或鎖上了門,更多店主窩在電腦後面看電視。“中午這時候顧客最少,都吃飯休息去了。”一位店主說。
5月20日下午4點多,經四路人防商城幾乎家家店鋪都有人看管,但同一時間,只有極少數的店鋪有顧客的身影。
“剛進貨的時候顧客會稍多,因爲進了貨店主會立即在朋友圈裏發佈消息,吸引很多老顧客過來。”多位商戶告訴記者,通過微信“朋友圈”營銷會黏住一些回頭客,這是很多店都在做的嘗試。此外,到了週末,出門逛街、散步的人多了,客流就會旺起來。被店主們引以爲證的是,在這幾家地下商城,很少見轉讓店鋪的信息。在經四路人防商城,掛出了轉租牌子的在營業店鋪,
記者統計發現有五家;在英雄山人防商城有兩家。在韓國城,商城辦公室門口雖然粘貼着14個店鋪轉租告示,但在等候買家的空店鋪僅有兩三個。
取勝之匙:借勢成熟商圈吸金
租金支撐起了貨品的價格。在韓國城,聽說記者有意租店經營,一名店主勸告記者:“你要真想來這裏幹,建議你走高端路線,你去看看誰家的生意好就知道了,像山師那種平價店在這裏不行。”
韓國城的店鋪面積多在8平米到15平米之間,韓國城辦公室工作人員帶領記者看了幾個待租店鋪,小的月租金在2400元左右,大一點的月租金在4000多元。算下來,一年租金從近3萬到5萬不等。
英雄山人防商城一位店主告訴記者,自家店鋪近30平,月租金四五千。以4500元計算的話,年租金是5 . 4萬元。而經四路人防商城的租金遠高於英雄山人防商城和韓國城。一位經營服裝店十年左右的女店主說,自己的店鋪27平,年租金14萬。如此租金水平之下,沒有店鋪空置,可見所謂人氣好不是吹出來的。
“沒有單獨生存的人防商城,人防商城必須得借周圍商圈的勢。租金的高低其實反映了其依賴商圈的價值。”山大路數碼人防商城營銷商—— — 濟南澤鑫和埔市場營銷策劃有限公司副總經理李昊分析說,“英雄山人防商城是東西向的啞鈴形商城,西側連接着八一銀座商圈,東側連接着體育中心商圈。經四路人防是借勢萬達,爲了吸引萬達的客流,他們註定要定位高端路線。韓國城,它位置很好,附近是銀座,離泉城廣場也很近,於是它定位潮流前沿,吸引有一定消費基礎的白領和大學生。”
在濼文路地壹街銷售處,營銷人員首先會強調濼文路地壹街要穿過濼源大街,與泉城廣場銀座地下商城相連通。與泉廣連通儼然成了濼文路人防商城頭頂的一座光環,然而一位投資者分析,如果地壹街接通銀座之後,銀座的顧客往南一步跨到門外便能進入地壹街,那這種連通就價值連城。而如果所謂的連通只是兩者用一個普通的地下通道相連,這個通道沒有耀眼的商業氛圍,那恐怕便會嚴重隔斷銀座的人氣。“在缺乏商業氛圍直接吸引的情況下,顧客可能不會選擇穿過通道,而是選擇直接上地面,逛逛泉城廣場,或者轉而去恆隆廣場。”一投資者說。