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買房辦藍印將在本月底截止購房掀起最後的瘋狂窗口期環比成交暴增196%
法制晚報訊就在全國剛需樓盤一改去年頻繁“日光”、供不應求的局面,普遍出現了價格上漲乏力、蓄客難度增加、去化速度放緩的趨勢時,武清樓市卻在藍印戶口的倒計時中陷入了最後的瘋狂。
根據天津市房管局數據顯示,2014年4月18日至2014年5月25日,武清區共去化6301套房源,其中5月16日-25日十天時間內,武清共去化2235套房源,環比四月同期上漲196%,同比去年同期上漲385%
現場直擊不要求面積購房人只認藍印
上週末是“藍印房”大限前的最後一個雙休日,京津走廊上的武清樓市使出渾身解數試圖趕搭這藍印戶口的“末班車”。還未到武清,記者就感受到了“藍印房”的火熱氣息。一路上,“購現房,即辦藍印戶口”、“京津冀一體化,保利加油武清,五盤攜手齊點贊”等巨幅廣告牌頻頻閃過車窗。
剛下高速,一名舉着“一個月下藍印房”的年輕人便“攔住”正在等紅燈的記者,“再不買藍印房就來不及了!您到我們項目看看啊?”
記者在武清區走訪時,隨機調查了樓盤裏的10個意向購房者,這10個人100%都是衝着藍印房來的。
對購房面積的需求方面,僅有1人希望能買個三室以上、120平方米的大房子,1人希望購買兩室以上、90平方米左右的房子,其餘8人都對房子的面積沒有要求,只要能辦藍印就行。“能讓孩子參加高考就行,多大都無所謂,反正也不是自住。”這樣的需求佔了絕大多數,購房者李先生就是其中一個。
連開四次盤藍印房發起最後衝刺
上週六,記者來到武清藍印大盤首創·國際半島,這裏正在進行一個月內的第四次開盤。
4月17日,天津市政府常務會議作出決定,將於5月31日起停止辦理藍印戶口,首創國際半島順勢在那個週末(4月19日)首次開盤,隨後4月27日加推96套高層,5月10日繼續加推別墅新品。而上週末,借藍印的最後期限,首創國際半島再次加推120套房源。
記者相繼走訪武清翡翠半島、荔隆官邸、亞泰·瀾公館、金泰麗舍等樓盤後發現,前來看房的基本都是以家庭爲單位的外省人士。這些樓盤的銷售人員也表示,近期的客戶基本都是爲了辦藍印戶口的。
在亞泰·瀾公館售樓中心,沙盤四周全被銷控表佔據,貼滿了紅色或者黃色的標籤,它們爲已售和已訂購的標識,而且每棟樓的房源都已所剩不多。“銷控表上的房子我們一直在賣,但最近一個月賣的最多,其中多數都是辦藍印戶口的客戶。”銷售人員如是說。
市場行情40天賣6301套房企忙回籠資金
根據天津市房管局數據顯示,2014年4月18日至2014年5月25日,武清區共去化6301套房源,其中5月16日-25日十天時間內,武清共去化2235套房源,環比四月同期上漲196%,同比去年同期上漲385%。在快速消化存量房源的同時,武清樓市均價基本保持平穩,維持在6500元上下。
對此,有熟悉武清樓市的某房企人士向記者透露,“現在有的開發商哪怕是賣一套賠一套,也要回籠現金。因爲5月31日之前99%的客戶都是辦藍印(戶口)的,這意味着這些客戶要一次性交齊總房款,不能貸款,項目現金回款快”。
“公司今年非常重視天津公司的業績,雖然主營業務是電器,地產是公司旗下的業務板塊之一。但在房地產市場進入停滯甚至低迷狀態之際,我賣300套就可以快速回款1億多元,甚至接近2億元,公司可以拿這筆回款投資別的領域,去賺更多的錢。”上述人士向記者直言。
不過,保利、世茂等龍頭房企在武清的佈局則是走高端產品路線的,其項目銷售價格比較穩定,甚至保持住了低開高走的趨勢。以世茂·茂悅府爲例,高層項目均價小漲100元/平米,別墅總價上漲20萬元。當然,這些項目銷售速度緩慢,甚至個別項目賣了4年以上,其銷售量依然不足整個項目體量的40%。
記者調查“藍印”末班車不好趕
在購房人瘋狂趕藍印末班車時,成交量的暴增也對網籤造成一定壓力。如果無法在5月31日24時之前成功網籤,恐怕這班末班車您就趕不上了。
“這個週末以後我們就不在售樓處了,都要去幫客戶到房管局籤合同,太多了,房管局每天合同是有限的,最近可能會增加,趕早不趕晚,我們雖然無法書面承諾,但31日保證購買的客戶都能網籤。”某項目負責人說。
實際上,對於購房人來說,要想保證拿到藍印戶口,還要注意簽約的時間:“只要購房條件符合,簽完合同就能網籤,5月31日24點之前完成網籤就能辦藍印戶口。”這是武清絕大多數銷售員跟前來看房的顧客說的一句話,很少有銷售人員會有風險性的提示。
對於“在2014年5月31日前,通過天津商品房網上銷售管理系統打印並簽訂預訂協議的外省市購房者在取得房地產權證後,可繼續按原規定辦理藍印戶口”的說法,武清區人口服務管理中心的相關工作人員表示,5月31日之前拿到商品房買賣合同或者房產證方可辦理,但所有材料都準備齊全大概需要3個月的時間才能下來。
除此之外,雖然武清以藍印房出名,但並沒有哪個開發商可以給出承諾:買房一定有藍印。
“規定只是說外省市戶籍人員在天津市購買達到規定價格的商品住房,可以申請辦理‘藍印戶口’,也就是說我們保證給您這個資格,而不是承諾一定給您戶口。”首創國際半島的銷售人員陶陶向記者解釋。
對此,秦兵律師事務所的劉玉庚律師向購房者提示,由於合同中並未體現買房一定可以得到戶口,所以購房者需要承擔一些風險。購買藍印房不但需要了解需滿足哪些條件,更需瞭解買現房和期房等獲得房產證的時間週期,最好向當地的房管局、公安局、教育局諮詢清楚。可以跟開發商協商簽訂補充協議,避免出現買了房也辦不了藍印戶口,或者辦了藍印戶口孩子也在天津上不了學的情況。
後市預測6月預計8項目入市
“5月31日之後,樓市肯定會有三到五個月的觀望期,房價應該會呈現一定程度的下跌。但是各大開發商因爲藍印戶口的末班車已經賺得盆滿鉢滿了,撐個半年沒問題。”一位不願具名的從事房地產銷售近十年的人士這樣估計。藍印戶口政策取消後,武清樓市的下一張牌是什麼?京津冀一體化會給武清帶來什麼機會?
據搜狐焦點提供的數據統計,6月武清包括鴻坤原鄉郡、松江運河城在內的8個項目計劃入市,僅有2個推出高層產品,其餘大部分爲洋房和別墅產品。可以看出,在藍印政策結束之後,武清供應風暴或將繼續蔓延,但重心已有改變之勢。
據鴻坤地產武清原鄉郡營銷總監辛凱告訴介紹,目前藍印客羣僅佔武清購房人的2成左右,政策取消後會對當地市場造成較大影響。“武清有部分項目圍繞40萬總價的藍印房設計產品,多集中在新城區,目前在集中跑量。”據他介紹,如鴻坤原鄉郡等產品總價在80萬以上,以改善類客羣爲主,藍印僅是業主購房的一項增值服務,政策取消後對該類型成品影響不大。
遠洋地產天津公司總經理陳偉接受記者採訪時也表示,長期以來藍印政策掩蓋了武清的居住、投資價值。藍印戶口取消將會促使區域市場重新考量,擺脫之前粗放的開發和銷售模式,對於市場重新定位有很大利好。(記者崔陸鵬孔令薇)