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南京一科教用地變身5A寫字樓蘇欣攝
圖為無證銷售的康緣科技廣場A棟蘇欣攝
圖為廣告宣傳『可辦貸款』蘇欣攝
中新網南京5月30日電(蘇欣)自本網率先曝光南京康緣科技廣場無銷售許可證竟對外出售寫字樓後,康緣科技廣場這一『樓盤』就被推到了風口浪尖。就在南京市國土局方面於28日認定康緣科技廣場實為科研用地、將無法辦理兩證後,此樓盤仍在公開發售。30日,記者實地走訪了這一樓盤一探究竟。
科研用地變身5A寫字樓未批先售不合規
在南京河西康緣科技廣場的工地圍牆上,『5A級標准·純寫字樓』的廣告,隨處可見。在工地繞了一大圈後,記者終於找到了沒有任何標牌的『神秘』售樓處。
康緣科技廣場的置業顧問吳燕介紹,該地塊確實為江蘇康緣藥業股份有限公司以低價拍得的科技用地。由於『地太多,用不完』,故拿出部分樓層對外出售寫字樓。『我們不是商品房,所以沒有銷售許可證。』
對於房產證、土地證問題,吳燕說,到了2018年,項目竣工時就可以為購房者辦理兩證。『現在我們只有一個大的土地證,等到項目完工,就可以通過轉讓性質來辦證,但是你們拿到的土地證也是科研性質用地。』
當記者問及為何現在買樓,到了2018年纔能獲得兩證,吳燕則表示,康緣集團在該地塊有4棟樓在建,目前出售的是年底即將完工的A樓。但是土地要到2018年底4棟樓全部竣工時纔可以轉讓,因此就『預先發售』了。
對於南京康緣科技廣場科研土地出讓一事,南京市國土局方面明確表示,該地塊所有項目已竣工驗收後纔允許轉讓。且『轉讓對象必須為科技研發類型企業或機構,該類型企業或機構所經營項目須符合南京新城科技園產業政策,且不得為自然人。』
只許轉讓給科技單位科研企業僅需公司名稱含『科研』?
記者提出,既然土地只能轉讓給科研單位,是否只有科研單位纔可以購買寫字樓時,吳燕表示,購買寫字樓的單位,必須帶有『科研性質』。但是對於『科研性質』的界定,吳燕則解釋為,首先公司名稱、營業執照和稅務代碼需要帶有『科研』二字,具體的審批標准由新城科技園決定。
但是當記者表示自己所在的公司是文化創意公司,跟科研完全不搭邊,是否將公司的名稱改為『某某文化科技公司』就可以符合條件時,售樓人員表示『差不多,應該問題不大』。
虛假宣傳可貸款實則無兩證或需付全款
『我們現在發售的是177到1000平方米的寫字樓,14000元/平方米,最便宜的總價兩三百萬。』吳燕說,『但是只有一條,我們這邊必須一次性付全款,不可以貸款。』
與上述說法不同的是康緣科技廣場在宣傳頁以及圍牆上的廣告都明確寫明『可辦貸款,資金更靈活』。當記者對此事表示質疑是,吳燕表示自己不清楚,『但是現在沒有兩證,怎麼辦貸款。』
高利潤驅使南京多處科研用地變商用
南京市將科研用地私建商品房、寫字樓出售的還不止這一家。2012年浦口一科研地塊披上『馬甲』賣別墅,僅賣6500元/平米。2013年蘇寧慧谷也被爆將科研用地變身LOFT出售。
據了解,由於科研用地價格便宜,開發商為盈利考慮,會選擇注冊科研公司,購買科研用地,隨後改變土地性質,再以市價出售給購房者。
以南京康緣國際廣場為例,江蘇康緣藥業有限公司在2009年以2438萬元的底價拍得該地塊,樓面地價僅為375元/平米。而如今卻對外以14000元/平米的價格發售。即使加上施工費等前期投入,康緣公司這麼一買一賣也賺了三四倍不止。
同時,據售樓人員介紹,公司目前將A棟的5-18層對外出售。其中5-9層分割銷售,最小單位160平米,每層6個單位。若以每層1000平方米核算,每平米售價14000元,僅兩層的賣樓收入就可以收回當時買地的支出。
(完)