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世邦魏理仕中國區研究部執行董事陳仲偉表示,天津、沈陽等二線城市的人均土地供應已經較高,人口吸引力小的三四線城市的情況則更加嚴重。除了要面對大量新增供應所帶來的市場壓力,這類寫字樓還需克服新興區域有待完善的基礎和公共設施建設以及交通不便等問題。
陳仲偉認為,地方政府應提早規劃、加快基礎設施和公共設施建設,盡快改善新中央商務區的工作和居住環境。新中央商務區的土地供應合理性與基礎建設的及時性相結合,將有利於寫字樓市場的健康發展。從長期及可持續的角度來講,地方政府也定將從中獲益。
商業地產與服務經濟需協同發展
業內人士認為,高檔寫字樓將為城市的產業轉型和服務經濟的發展提供有利載體。科學發展商業地產的根本在於結合經濟轉型、產業轉移、人口遷移等多種因素,合理把握商業地產開發節奏,實現與現代服務業更好協同發展。
上海實業城市開發集團有限公司董事局主席倪建達認為,未來城市商業地產的發展趨勢,更多的是通過特色經營,通過服務的提昇來為商業資產增值。
馬英樞認為,在商業地產開發中,成功的招商和運營是項目未來資產增值的主要途徑。『寫字樓的資產價值提昇,將由其所能產生現金回報能力的高低來決定,運營做好了,它的價值就會提昇。』
世邦魏理仕中國區總裁潘可維亦表示,商業運營模式的改變對於開發商來說至關重要。『目前,辦公樓產品的同質化比較嚴重,在成熟的市場,我們可以看到每一棟樓的規劃、設計、營銷、運營、招商手段各有不同。未來,管理得好的辦公樓長期的可以收取比較高的租金,如果管理不善租金回報會低很多。』