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綠色建築正如“雨後春筍”般涌現。
據統計,上海已有綠色建築項目110多個、規模體量近1000餘萬平方米,數量與規模均排在全國前列。不過,在現實生活中,很多老百姓對綠色建築還不甚瞭解,甚至有很多房地產開發商都因綠色建築開發需要額外的成本而望而卻步。
“成本”要放長遠看
位於上海市西藏南路的申都大廈前身是一座老廠房,後經上海現代建築設計集團改造後成爲綠色建築,獲得住房城鄉建設部三星級綠色建築設計標識。
這三星級綠色建築有啥不同?
光從外表看,申都大廈與周邊的建築就有很大不同。樓身外表覆蓋着綠色的植物,仔細一看,原來樓體外部搭建了很多金屬框架,一些攀爬植物就沿着這些金屬框架蔓延。“這叫垂直綠化技術。植物品種是根據季節變化選擇的,好養活、又美觀。垂直綠化一方面給建築內的人‘擡眼見綠’的感覺,另一方面能起到自然遮蔽陽光、防止外界噪音的作用。”華東建築設計研究院有限公司技術中心總師助理、高級工程師夏麟介紹,這些植物平日的灌溉基本不用人力,而採用屋頂雨水回收後自動灌溉的方式。
攀上屋頂,更是別有洞天。一片是屋頂菜園、一片是太陽能光伏區域,還有一片區域集中存放中央空調。單看屋頂菜園,正值5月,職工們種植的各種蔬菜正茁壯成長。“如今世界許多國家都在推廣屋頂綠化,對於增加城市綠化面積、淨化空氣、收集雨水以及夏季頂樓的隔熱降溫起到不小作用。”上海現代設計建築集團有限公司設計中心主任、副總工程師田煒說。
“要達到綠色建築的有關標準,成本肯定是要增加的,但通過後期使用可能會將增加的成本綜合掉。”田煒解釋說,與傳統建築相比,綠色建築更強調精細化設計,要求因地制宜進行規劃設計,而不是簡單套用固定模板。比如,要獲得良好的日照、通風條件,綠色建築設計時需要進行相應的模擬分析調整,充分利用自然光和風向,爲建成後使用節省大量能源。
“以申都大廈爲例,在空間設計與被動式節能設計上就存在均衡,我們減少了中庭的面積,引入邊庭,增加室內外過渡緩衝,避免了視線直接對視,加強了室內自然採光,這樣有利於引導氣流進入,起到了節能作用。”夏麟介紹。
上海建築建材業市場管理總站副站長、高級經濟師張德明認爲,一個建築的建設週期往往只有2~3年,而使用時間卻可長達數十年。即便前期建設成本略微升高,換來的是今後數十年更低的運營成本。
“以一星級的綠色住宅項目爲例,其增量成本約在每平方米10元左右。但從全生命週期成本覈算來看,其成本並不一定會比普通建築高,甚至還會有所降低。而從綜合生態效益、居住舒適度考量,綠色建築更具高性價比。”上海建築建材業市場管理總站建築節能管理科科長王君若說,綠色建築的推廣需要人們轉變觀念,更多地從建築全壽命週期進行取捨。
“運營”是實現的短板
綠色建築設計建設完成,如果在後期的運營中沒有實現設計中的綠色理念,還是“白搭”,所以如何運營綠色建築也是推廣綠色建築的一道坎。
上海現代建築設計集團置業有限公司副總經理黃衛忠對綠色建築的運營深有感觸:“很多綠色建築建成交付使用後,物業管理機構或物業持有業主對綠色建築認識不足,導致綠色建築僅僅是停留在圖紙上。”
田煒說,目前國內對於綠色建築的評價標識分爲兩種,即設計標識和運營標識。申請設計標識只需要完成施工設計圖紙即可,而運營標識的獲得則要求更高,需要在建築運行一年之後,經過有關專家現場踏勘,審覈合格後才能授予。
與設計標識相比,運營標識是證明綠色建築發展效果的重要標誌,一棟建築在被交付使用後,只有實行綠色運營,纔會將綠色設計、綠色建造、綠色技術的特點充分發揮,形成長期、累積的節能綠色效應。但現實情況是,目前在取得綠色建築設計標識的項目中,繼續申請取得“運營”標識的項目少而又少。
申都大廈正打算“衝擊”綠色運營標識。田煒很自豪地說,現在申都大廈每平方米的用電量是29度。用電量是很重要的考覈綠色建築運營能力的標準,而每平方米29度的用電量對於申都大廈這樣體量的辦公樓來說,比較節能。現在,從申都大廈的能耗監測與管理平臺上,能實時監測到各個區域的能耗,以詳實的數據進行更科學的管理。“今年對申都大廈的物業管理機構,我們會用能耗、排放等作爲其工作是否合格的考覈指標。”黃衛忠說。
對此,有關專家建議,應當培育綠色物業產業,物業服務企業應從低技術含量、勞動密集型向技術型、服務創新型轉變,在保證服務質量的基礎上,積極參與建築節能運行,利用垃圾分類收集、生態綠色系統、噪聲污染控制、建築節能運行和監測等先進技術,減少建築運行階段的能耗。
-唐燁/文