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進入五月,隨着氣溫的升高,二手房市場中的中小戶型以及低總價的房源也呈現出了成交上揚的態勢。受市場整體剛性需求的影響,上述類型的房源在此時呈現出強勁的動力。其成熟的配套以及諸多優勢促使此類二手房在五月迎來購房者的熱忱。
結婚裝修旺季 二手房“受寵”
據天津我愛我家部分門店反饋,近期店面婚房購房者的諮詢量明顯增多,上漲了約20%左右,同時成交量也有所提升,漲幅約爲3%-5%左右。婚房購房者偏愛的主力戶型多爲中小戶型房源。
對於新婚購房者等“剛需一族”來說,房子所處地段、價格及配套設施,還有周圍交通狀況等,都是必須要考慮的因素。
很多“剛需一族”大部分都是年輕人,如果考慮購買新房,不但貸款手續難辦,而且首付和利率也相對較高,這無疑增加了他們的經濟壓力。但如果退而求其次,選擇購買二手房,不光是地理位置相對優越,還免去了期房的等待時間,有的房源甚至還可以省去裝修的時間及費用,即買即住,優勢突出。
中小戶型受追捧 低總價房源大熱
在接受記者採訪時,天津鏈家地產品牌渠道部王琳總結表示,在二手房市場交易中,剛性需求(包括婚房、拆遷等需求)佔50%左右,且這些客戶羣體大多注重房源性價比。受追捧的房源以60平方米至90平方米、房值總價在100萬元以內的居多。這些購買羣體購買時考慮的首要因素就是價格,其次是地段、交通,關於周圍環境、物業、裝修等其他要求次之。
另據我愛我家通過對買賣業務成交數據分析得知,與3月下旬相比,4月中上旬80平方米以下、100萬元以下房源呈現較大幅度的下滑,而在4月中下旬前後,此類房源成交佔比持續回升,現已逐步逼近3月下旬水平。房源戶型方面,當前成交佔比約爲70%,而3月下旬約爲72%;總價方面,當前成交佔比約爲66%,而3月下旬約爲68%。
記者採訪得知,我愛我家市場研究中心認爲,造成中小戶型、低總價房源成交佔比回升的主要原因爲:一方面4月伊始改善型購房者階段性入市,而此類需求多青睞於面積較大的房源,致使4月中上旬面積較大、總價較高的房源成交佔比走高,而在80平方米以下,總價在100萬元以下的房源成交佔比明顯下滑。另一方面,五六月份爲婚房集中入市階段,受購房資金能力影響,中小戶型、低總價房源再次受到購房者關注,成交佔比隨之回升,尤其是面積在45平方米至70平方米左右的房源成爲近期的主力戶型。
河東、河北、南開 成婚房置業熱區
從我愛我家市場研究中心統計的市場成交情況來看,近期婚房成交較爲活躍的片區,多以河東中山門、大直沽片區;河北鴻順裏、榆關道片區;南開王頂堤片區內中小戶型、低總價房源較爲集中的區域。而鏈家地產方面也指出永安道、利民道附近房源較受歡迎。這幾大區域都是天津市中心區,地理位置和自然環境優越。城市道路和市政設施配套完善。周邊相關產業發達,交通便利,商貿設施齊全,教育文化先進,服務功能完善。