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自3月份以來,開發商推盤熱情持續高漲。據亞豪機構統計數據顯示,6月份,包括泰禾1號公館、首開香溪郡、保利·春天派、中海楓丹公館、京洲世家、龍湖灩瀾新宸等項目,北京共有33個項目計劃開盤,開盤項目個數與前幾個月基本相當,仍處於2014年以來市場供應的高位水平。
今年前4個月,北京商品住宅銷售總額僅爲631億元,與去年同期相比縮水近4成,房企銷售收入的減低已成事實,促使“快速出貨”的銷售策略成爲當下房企的普遍選擇,直接造成了自3月份以來,北京市場連續四個月的供應高位。
6月份預計入市的33個項目中,包括尊悅大廈、首開香溪郡、中國鐵建·青秀尚城、華遠·瀾悅、朝北8080等在內,純新盤項目共有19個,佔到6月整體計劃入市量的6成。而截至5月20日,今年前5個月僅有29個純新盤上市,尚不及開盤項目總量的三成。
與今年前五個月多數項目對價格三緘其口的銷售態度不同的是,6月份擬入市的33個項目中,近半項目給出了預期的銷售價格,房山良鄉的韓建青春誌價格在23000至24000元之間;通州區臺湖的泰禾1號公館售價36000元;昌平南邵鎮的中國鐵建·青秀尚城售價25000元;昌平沙河的龍湖灩瀾新宸均價32000元左右……包括上述項目在內,公佈價格的16個項目中,有八成的項目是首次入市的純新盤。
對於6月份純新盤項目的大量入市,亞豪機構副總經理任啓鑫認爲,從3月份開始,北京樓市供需格局開始出現逆轉,與自住型商品房競爭同一類客羣的剛需項目開始舍價換量、搶跑出貨,5月開始,首批降價的剛需盤已經消化了大量目標客戶,跟進降價的項目則難以爭取更多銷量,普遍進入平緩銷售期。進入6月,房企打出“差異牌”,推出純新項目,在產品特點上與同區域的老項目後期形成明顯區隔,藉以鎖定剩餘客羣。D155