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原標題:華誼兄弟圈地文化地產“內定”拿地遭質疑
5月16日,華誼兄弟以16.38億元底價競得深圳坪山三宗地,將開發文化城項目。在上海嘉定華誼兄弟文化城、海南電影公社等項目之後,華誼兄弟再次拿地進軍文化地產。如何迴應圈地質疑,如何解決文化地產開發所需資金問題,華誼兄弟要解決的問題還有很多。
“內定”拿地
5月16日,深圳坪山公開出讓三宗地塊,其中兩宗爲工業用地、一宗爲商業用地,三宗地塊總面積爲38.13萬平方米,總起拍價格爲16.38億元。對於這三塊地的競拍,華誼兄弟並未受到任何挑戰,最終被其以底價競得。
華誼兄弟此次拿地早有計劃。去年就已經通過子公司北京華誼兄弟娛樂投資有限公司,與深圳市坪山投資有限公司簽署了開發文化城的框架協議。項目規劃用地面積爲118萬平方米,總建築面積125萬平方米,總投資130億元,項目建成後將發展電影及電視節目拍攝、後期製作、配套服務、廣告製作、設計、主題旅遊及其他文化創意設計等產業。
在拿地之後,華誼兄弟傳媒將聯手珠江投資和坪山城投共同投資成立項目公司,華誼兄弟子公司實景娛樂在項目公司的持股比例爲40%。
利用自身在文化產業的品牌效應,華誼兄弟往往能在拿地時獲得地方政府的支持。於華誼兄弟來說,能夠以較低的價格獲得大面積用地;於地方政府來說,發展文化產業的名頭能夠帶來潛在稅收以及調整地區產業結構的效果。
項目目前正處於籌備動工階段,預計最快7月可以動工,明年一期項目將啓動招商。項目結構的具體構成尚未公佈,不過業內普遍認爲華誼兄弟會借鑑此前開發的上海嘉定華誼兄弟文化城項目的模式,即住宅與酒店式公寓佔比60%至70%,主題情景商業街、創意辦公、精品酒店和展覽展示等佔30%至40%。
借力打力
以電影行業爲主業的華誼兄弟上市之後確定了電影、電視劇、藝人經紀、影院、遊戲、新媒體、音樂演出、文化旅遊、娛樂行銷等九大業務板塊,向一個全產業鏈的傳媒集團轉型。早在2011年,華誼兄弟就宣佈將開啓實景娛樂戰略,該板塊將由華誼兄弟文化城項目、電影主題樂園項目與外景地和實景演出四部分組成。華誼兄弟總裁王中軍曾表示,電影加渠道加衍生品模式,將是華誼兄弟未來的發展重點。
在實景娛樂方面野心勃勃的華誼兄弟,卻始終面對着外界對其文化旅遊地產開發能力和資金實力的擔憂。對此,華誼兄弟選擇了借力打力的打法。
上海嘉定華誼兄弟文化城項目採用股份制方式運營,主要投資方爲華誼兄弟和嘉定區政府,其中華誼兄弟佔股40%,此外另有一些文化產業公司參股。海南的“觀瀾湖·華誼·馮小剛電影公社”項目,房企觀瀾湖集團持有60%股權,華誼兄弟子公司實景娛樂持有35%股權,而馮小剛工作室持有項目公司5%股權。
無論是上海嘉定華誼兄弟文化城項目,還是蘇州華誼影城項目和海南電影公社,華誼兄弟都選擇有實力的開發商、地方政府、地產基金等合作伙伴共同參與,華誼兄弟更多采用品牌輸出的輕資產管理模式。
此前曾有傳言華誼兄弟有意聯合星浩資本,共同在全國選址開發文化地產項目。星浩資本曾爲其積極籌備一隻文化創意地產基金,該基金的操作模式是與國內知名文化創意企業合作,在大城市中心地段,開發以文化創意爲主題的主題型城市綜合體。對於上述合作傳言,星浩資本早前曾有證實。
圈地質疑
作爲華誼兄弟最早啓動的文化城項目,上海嘉定華誼兄弟文化城規劃佔地1000畝,總投資數十億元,主要用於建設電影拍攝的室內棚。文化城的地點緊鄰上海最新的軌道交通11號線,交通便利、土地價值頗高。對華誼兄弟來說,顯然是一筆合算的買賣。
不過《中國國土資源報》的一篇文章中卻表示,嘉定工業區的工業用地等別是六等,工業用地最低價標準是每畝22.4萬元,而嘉定2011年1月推出的幾塊商業用地起始價就達到200多萬元一畝,地價上相差10倍。“爲什麼文化城會落地在工業區內?各地取名叫總部基地的項目,還有近年來不斷涌現的各類文化創意園之類,對於節約集約利用這個土地管理的最高目標造成極大負面影響。”該文章提出了上述質疑。
值得一提的是,此前國家發改委發文要求全國整頓主題公園,各地的主題公園建設因此受到影響。華誼兄弟的影視主題公園項目也曾受其影響未能如期開工。
2009年開始華誼兄弟曾在青島、成都、北京等多地嘗試主題公園開發,最終均未果。隨着近年來華誼兄弟在影視製作方面盈利的成熟,藉助文化旅遊地產尋求新的增長點再次成爲其發力的重要方向。華誼兄弟在該領域能否取得和影視產業同樣的成功,尚需觀察。