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近日,筆者在調查燕郊樓市中發現,燕郊房價高走不下,直降8000元∕平方米的消息並不屬實。各大售樓中心銷售人員大呼“燕郊根本沒有房子賣2萬元∕平方米”之際,筆者發現,燕郊近兩年上馬的項目動輒就是百萬平方米規模的大盤。
世茂·薩拉曼卡98萬平方米,夏威夷·藍灣爲百萬平方米英倫國際住區,這個項目佔地面積700多畝,旁邊的項目佔地面積1000多畝。在調查中,記者獲悉,小小的燕郊,僅僅一角就能聚集20多個項目,且動輒就是百萬平方米的大規模住宅社區,商業配套與住宅規模相比是壓倒性“勝利”。
且不說動輒百萬平方米的大盤在近兩年集中入市給市場多少也要造成壓力,到時可不是雙贏的局面,但就住宅規劃比例來說,燕郊已然是一個睡城。在此之前,通州被稱爲睡城,但通州現在正努力摘掉睡城的帽子,副中心正在逐漸落地,大型商業和副CBD的規劃已經有了起色,甚至通州未來寫字樓集羣的落地也具備了條件,業界認爲其會成爲將來的望京。
反觀燕郊,僅僅落地一個新世界百貨,就讓其周圍的住宅房價猛漲且居高不下。實際上,燕郊大規模住宅社區的開發,似乎讓其睡城之姿更甚了。在燕郊,大量的工薪族乘公交車去北京上班,家裏的老人每天早上要提前40分鐘到公交車站排隊,這些老人是爲其子女上班排隊,用這種方式讓他們的孩子多睡40分鐘。
當下,北京住房需求的外溢加劇,但環北京經濟圈也正在承接北京的產業轉移,或許未來的燕郊將不光大量承接北京的居住需求,但僅就目前看,政府或者房企都已經意識到了此前規劃的弊端,但願燕郊以後的規劃能愈發合理,讓其更有活力。王麗新