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最近的樓市波詭雲譎,連一向以穩定著稱的濟南也出現了些許變化。近日,濟南萬科推出20套特價房引起了廣泛關注。而在24日開盤的中海,也出現了低於7000元/平的樓房。這是一種趨勢還是
最近的樓市波詭雲譎,連一向以穩定著稱的濟南也出現了些許變化。近日,濟南萬科推出20套特價房引起了廣泛關注。而在24日開盤的中海,也出現了低於7000元/平的樓房。這是一種趨勢還是個例?如何看待當前的樓市呢?記者進行了採訪調查。
開盤不漲價,成交還不錯
24日上午9點半,在中海國際社區鉑宮央墅的售樓中心,聚集了不少前來選房的市民。此次開盤爲中海國際社區御峯官邸的11號樓和15號樓,均爲18層小高層,共推出288套新房。
在前期宣傳中,此次開盤的最低價爲7500元/平起,認籌可享受3萬抵5萬優惠,提前認籌還有“日進百金”的活動。在開盤現場公示的價格欄裏,記者看到,此次開盤的11號樓相對便宜,頂層優惠價格在7000元/平左右,最低可達6950元/平。其他樓層價格在8000元/平左右。而15號樓價格略高,每平在8000-9000元之間。現場銷售人員稱,此次價格與之前的開盤價格相比,大體持平。
此次開盤前,認籌數在140套左右。而24日前往現場選房的約有100人。購房者王女士選擇了11號樓的房子,她說自己買房主要是剛需,不是投資,因此雖然濟南現在房價有下降的趨勢,但是她依然選擇了購買。王女士說,此次開盤,相對於中海三月份開盤來說較冷,因爲認籌的人減少了。
10點半左右,銷售已進入尾聲,一個小時的時間裏賣出100餘套新房,這樣的成績在近期算是不錯的。
地產“大佬”推九折特價房
與中海的平穩不同,另一個龍頭房企萬科最近在濟南的動作不小:一下子推出了20套特價房。24日,在位於奧體西路的萬科城售樓處,人雖不多,但5個特價房源展示牌卻很顯眼。每個展示牌上都有4套特價房源,每套房源標註了房號、面積、原單價、總價,以及優惠後的單價和總價,在展示牌的下方,突出標註了每套房子直降多少錢。
記者看到,一套位於10號樓203的房源面積121 .69平方米,原價10161元/平方米,目前的特價爲9277元/平方米,優惠後總價直降近10 .8萬元,九折左右。整體來看,20套房源包括不少中間樓層,總價優惠從8萬元到17萬元不等。據瞭解,第一次開盤時其價格每平都在9000元以上,在今年5月中旬的一次開盤,每平銷售均價在一萬兩三千元。
據瞭解,除了20套特價房,萬科城多數房源價格仍沒有發生變化,均價仍在萬元以上。
業內人士>>
試探性舉動並非真正降價
業內人士認爲,開發商尤其是龍頭房企推出特價房,是在市場調整初期的試探性舉動,不代表樓市真正降價。而從目前濟南樓市整體情況來看,樓盤促銷很熱鬧,但真正的降價還沒有出現,“畢竟第一個吃螃蟹的要冒着很大的風險。”該人士說。“但也要注意到,萬科的動向是有風向標意義的。”該人士說,萬科的舉措預示着樓市的壓力還是挺大的,觀望和博弈預示着樓市存在深刻調整的動力。
記者此前採訪瞭解到,濟南樓市以剛需爲主,每年近8萬人的外來人口和省會經濟圈的建設等因素,讓濟南的需求一直處於高位。“濟南一季度的商品房銷售中,外來購買超過26%,這也是一個明顯的信號。”對於後市,該人士說,特價房可能會不斷增多,房價上漲也有望處於暫停狀態,樓市博弈將更激烈。