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今年“金豬寶寶”和“奧運寶寶”入讀小學,由於地段生大增,學位非常緊張
今年“金豬寶寶”和“奧運寶寶”入讀小學,由於地段生大增,學位非常緊張,其中荔灣區涉及地段學位調整的有周門、龍源等8個社區,共涉及西關外國語學校小學部、三元坊小學等10間學校。其他區的名校招生地段變動不大,即使有變動,也多數屬於新增招生區域,更多的區域晉升名校學位房。據中原地產的資深經紀人透露,錯失省一級名校西關外國語學校學位的周門、寶石社區,未來樓價將會下降,而其他遭遇調整的社區並非傳統的學位房區域,對樓價的影響有限。文/圖:記者李鳳荷
荔灣八社區學位遭調整
按照慣例,今年荔灣區小學適齡兒童入學登記地段於4月底公佈。中原地產對比去年招生路段發現,今年有8個社區的學位發生變動,共涉及10間小學。其中,鶴園東、鶴園中、鶴園西社區於去年合併成鶴園社區,今年調整到培真小學。逸彩新世界小區地段生較多,真光中英文小學無法承擔,因此調整逸彩社區部分地址到林鳳娥小學,同時因林鳳娥小學荔江美築校區啓用,調整原滘口社區等部分原屬五眼橋小學的部分地址到林鳳娥小學。原屬西關外國語學校小學部的地段生大大超出招生計劃,因此將周門社區調整到西華路小學,將寶石社區調整到龍津小學。此外,由於三元坊小學地段生多,所以調整離蘆荻西近的龍源社區到蘆荻西小學。
合富置業芳村橋東分行主管葉錦泉表示,相比起芳村小學、康有爲紀念小學等其他芳村地區的學校,爲子女入讀真光中英文小學或林鳳娥小學而買學位房的買家並不多,從目前情況來看,對業主放盤心態有影響更多是地價和出貨意願的高低。今年年初芳村地區土地市場交投火爆,地價突破2萬元/m2,業主對後市心態即時增強,放盤價有所提升,即使現時有一些急售套現換房的業主願意稍微讓價,但讓價後的價格仍高於年初拍地前。目前芳村大道西一帶急售業主願意讓價5%左右。
錯失名校學位房價將下降
地段調整,除影響對口的學位外,對樓價也會產生一定的影響。中原地產調查發現,荔灣區樂賢坊小學、西關培正小學、華僑小學等熱門名校的招生地段均沒有調整,而被調整的8個社區中,有5個屬於芳村片區,但芳村並不是荔灣區傳統的學位房區域,對該片區樓市交易和樓價的影響甚微。中原地產康王路分行高級營業經理李桂蘭則表示,三元坊小學和蘆荻西小學都不是名校,龍源社區的調整對二手樓價沒有什麼影響。
在本次調整中,只有西關外國語學校是省一級名校,周門社區毗鄰該校,此前該社區的適齡兒童一直都是入讀該小學,這次調整把周門社區的適齡兒童安排到更遠的西華路小學,引發了家長們的強烈不滿和質疑,更有家長吐槽學位房白買了。中原地產中山八分行高級營業經理歐陽彩雁表示:“這次調整對周門、寶石兩個社區的二手住宅肯定有影響,失去了‘西外’的學位,樓價肯定會下降。”據悉,周門和寶石社區的住宅以樓梯樓散盤爲主,現時市場均價2.3萬~2.4萬元/m2,但現時該片區盤多客少,成交併不活躍。目前寶石社區有一套全新裝修的54平方米南向兩房一廳單位,位於樓梯樓低層,業主開價128萬元,摺合單價約2.37萬元/m2,放盤兩個多月都沒售出。“如果是以前,這個價格完全可以賣得出去,但是現在市場較低迷,又失去了‘西外’的學位,不降價很難賣出去。”
合富置業高級營業經理劉兆洪表示,與樂賢坊小學、西關培正小學以及沙面小學等學校相比,爲了子女入讀而專門購買西關外國語學校的家長客不多,大部分購買周門社區物業的人士多是看中周邊出行和生活配套優勢。不過,受現時一手市場樓盤促銷以及業主換房急售等需求的刺激,周門社區中低層樓梯樓物業的放盤價大多都在1.8萬~2萬元/m2左右,比去年年底2萬~2.2萬元/m2的放盤價有所回調,主要是業主急於出貨套現換樓所致。如現時周門有一套面積70多平方米的低層三房,之前業主叫價145萬元,近日更表示135萬元都願意出售。
多數名校招生地段變化不大
除了荔灣區部分小學的招生區域微調外,其他區部分小學也有微調,但名校基本上比較穩定,只有極個別小學的招生地段有所變動。如越秀區百年名校朝天小學,去年在招生範圍內的六榕裏1~30號,今年不再納入,但增加了解放北路667號;農林下路小學則撤銷了環市東路416號(執信中學宿舍);天河區的華陽小學也僅僅是在原來的基礎上增加“消防中隊宿舍”。中原地產調查發現,其他區的個別名校雖然有所調整,但僅僅在個別路段或門牌號上有所增減,對招生範圍和樓市的影響都非常有限。
據瞭解,根據地段生人數的多少,每年各區都會有一部分小學的招生地段有所微調,但一般調整後幾年時間內都會比較固定,如越秀區省一級名校東風東路小學,連續3年未有任何變化。天河區的華景小學前兩年分別增加了華景路11、13、15號和歷德雅舍二期、信華一街1、3、5、7、9、11號等多個路段,到了今年已經固定下來。“今年華景小學的招生地段沒有調整,比較穩定。”中原地產芳滿庭園分行高級營業經理葉俊鋒說。